隨著初夏的到來，各地的海景房市場又迎來了銷售的旺盛期。現在在北京許多小區里、道路旁，各式各樣的海景房廣告、傳單再次鋪天蓋地而來，搶占人們的視線。在《廣廈時代》的調查中發現，與往年人們的態度不同，當前逐漸興起的海景房促銷熱，確實吸引了相當一部分北京購房者的關注。在此現象背后，信貸、購房限制等地域異性化成為推動海景房銷售的重要力量。

　　●海景房營銷升溫 吸引部分北京購房者

　　家住東四環某小區的楊先生，這幾天家里的信箱總是被傳單塞滿，他仔細一看，多半都是海景房的銷售廣告。而在他們小區的門口，以及去單位的路上，也是隨處可見散發海景房廣告的人員。

　　海量的廣告的確讓楊先生動了心，他按照上面的電話打過去，詳細進行了詢問。“那邊說的很不錯，最便宜的房子首付只需要4萬，月供才1000多。他們有直達的看房班車，我決定和家里人周末去那邊看看”楊先生說。

　　像楊先生這樣被廣告打動的購房者僅僅是關注海景房人群的一部分,更多購買海景房的消費者則是帶有明確的度假兼投資的屬性。在一家外企工作的張曉華于今年年初在威海購買了一套海景房，一百多平方米的面積，總價四十多萬他首付了一半。“總的來說那里的房子最大的優勢就是景觀和價格。平時我可以和家人去那里休假，也可以讓父母去那邊修養一陣子。而隨著配套越來越好，我相信那里的房子會越來越值錢” 張曉華說。

　　●限購令下投資受抑制 區域差異助熱海景房

　　5月1日起，北京市正式開始實施新的房地產調控政策，其中除了嚴控房貸以外，“一戶限購一房”的政策其嚴厲性更是前所未有。該行政措施除了很好打擊了投機型購房，也讓一部分投資性需求被迫擱置。

　　“我們的咨詢電話這兩天一直挺忙，感覺這些天看海景房的人越來越多。”鑫尊地產相關人士表示，從五月份開始，他們旗下代理的海景房項目看房人數上漲了近三成。其中相當一部分購房者是拿了剛剛賣房所得的錢進行投資的。

　　不過，想投資海景房的人雖然不少，但此輪全國地產調控的步伐還是不可避免地波及到了海景房。據《廣廈時代》了解，在目前海景房熱銷的威海、秦皇島等地，房貸政策同樣執行類似北京市的政策，即二套房首付一半，三套以上房產暫停放貸，而針對異地購房能否貸款的問題，一些項目則表示未來可能會有新政策出臺。

　　“與北京政策不同之處在于并沒有對全款購房者進行套數的限制，而對于大多數北京過來的投資者來說，全款購買威海等地的房產并沒有太大壓力”威海當地的一位地產人士這樣說道。

　　●度假養老投資 海景房熱突出三大心態

　　“國家新出臺的房地產調控政策主要針對的是之前房價上漲過快的區域，如北京、上海、深圳等地，而威海、秦皇島等地的海景房均價僅在4000元-8000元，價格并不高，因此不會受到調控政策的影響”長青投資集團副總經理季滿如說。

　　作為資深專業人士，季滿如將目前在北京活躍的海景房劃分為三個片區。首先是以三亞、海口等地項目為代表的海南板塊。該板塊海景房已經在北京購房人群體中具有相當的知名度，但是隨著去年的價格暴漲，現在這一區域房價已經遠遠超過了人們預期，可能會受國家調控影響較大。“例如我所知道的一個項目，去年初期價格才12000元，而在目前其價格已經超過30000，人為炒作的跡象明顯” 季滿如說。

　　另兩個區域則分別是以青島、威海為代表的膠東板塊和秦皇島板塊。“青島的海景房價格也較高，而威海、秦皇島的海景房價格相對較低。長江以北尤其是北京、山西、內蒙古、東北等地的購房者，一到夏天就會有很多去威海和秦皇島看房。對他們來說，度假、養老和投資是最主要的三種置業心態。”

　　●前期置業者多持有 集中度和配套是未來關鍵

　　為什么現在海景房的銷售會出現回暖呢？在業內人士看來，除了海景房傳統銷售旺季的到來，政策的轉變也起著不可忽視的作用。在部分有投資意向的購房者看來，在目前的調控政策下，少了投機資金的市場或許更易把握，而目前海景房的低總價也大大降低了投資的風險。海景房賣的是海邊的一種稀缺資源，隨著海邊區域海景房的開發，這種區域的海景房會越來越少，因此雖然目前價格已經上漲，但還是具有很大的升值空間。

　　金利恒置業投資中心的一位負責人表示，從這幾年海景房的銷售情況看，雖然不少人當初購買海景房是用來投資，但從一些早年售出的海景房來看，現在賣出的人很少，絕大多數人還是以繼續持有為主。他表示，雖然威海等區域的海景房價格波動不大，但早期購買的置業者還是有利可圖的，而他們之所以不選擇賣出套利，應該與他們看好海景房的前景有一定關系。

　　季滿如認為，未來海景房的發展前景主要取決于兩個方面的問題，一個是區域項目的集中程度，只要經過長期的規模化開發，才能讓一個區域的海景房形成規模并吸引更多購房人；第二個方面則在于配套方面的建設。“醫療、商業、公共設施等，只有這些配套更加齊全，人們的正常居住需求才能真正被滿足，房產的價值也才能得到體現” 季滿如表示。