地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)世聯(lián)地產(chǎn)指出，樓市調(diào)控1個多月來，各地樓市的表現(xiàn)總體可以概括為“量跌價未跌”，市場上觀望情緒依舊濃厚。但也有購房者開始動搖對房價下跌的預(yù)期，紛紛出手打折促銷的樓盤。經(jīng)歷了2007年的調(diào)控之后，樓市在新一輪調(diào)控中明顯表現(xiàn)出了一定的“抗藥性”。

　　世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，此輪調(diào)控面臨的宏觀形勢比較復(fù)雜，宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的房地產(chǎn)市場，其調(diào)控“膠著期”可視為兩難的具體表現(xiàn)，一方面，若調(diào)控過度，樓市長期出現(xiàn)低迷，將會影響宏觀經(jīng)濟(jì)走勢；另一方面，若調(diào)控效果不理想，政府政策的公信力將遭遇危機(jī)。因此，為了確保在復(fù)雜局勢中贏得主動，短期內(nèi)房價的“應(yīng)聲而落”將是最佳選擇，相比房產(chǎn)稅出臺的復(fù)雜手續(xù)，嚴(yán)征土地增值稅成為破冰之舉。

　　而坊間對此的反響則擔(dān)憂：土地增值稅的嚴(yán)格征收提高了開發(fā)商的成本，稅收負(fù)擔(dān)必然會轉(zhuǎn)嫁一部分給購房者。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶來的置業(yè)需求、城鎮(zhèn)居民改善型需求以及資本保值增值需求的長期存在，相比土地資源的稀缺性，我國商品住宅的需求彈性小于供給彈性。因此，長期來看，購房者會承擔(dān)較大的土地增值稅負(fù)擔(dān)。

　　記者 趙燕華

　　實(shí)習(xí)生 譚抒茗