在樓市調控已初顯成效之時，上周的土地市場上卻拍出了新的區域地王。18日，房山長陽8號地拍出了樓面地價7500元的新高。按照以往的經驗，地王一出，周邊的二手房業主會立即向上跳價。但是，這次地王的拉動效應卻消失了。業內人士分析認為，房山地王不會助漲只能維穩。

　　●房山房價未因地王上漲

　　據北京中原三級市場研究部統計數據顯示：在2009年房山區土地總成交額達到100.3億，全年的樓面價在4125.4元每平方米，其中住宅樓面價為4342.9元每平方米。

　　繼18日房山新地王(長陽站8號地)誕生后，20日下午，北京市國土局對房山區長陽鎮起步區6號地居住項目用地進行掛牌出讓，中鐵建以14.6億元競得，樓面地價6095元每平方米。因此，北京中原三級市場研究部認為上述兩塊都可歸為區域新地王。

　　不過，地王誕生后，周邊二手房價并沒有出現上漲。對此，偉業我愛我家市場研究中心認為原因主要有兩點：

　　首先，二手房整體量價齊跌的大環境使得房山地王周邊二手房價不會逆市上漲。在這個大環境下，房山的二手房業主如果冒然提價，那也只能是有價無市。

　　其次，目前房山長陽區域二手房均價已達13000左右，新地王上市后的房價并不會大幅高于這一價格。

　　●地王無力拉動房山房價

　　北京中原三級市場研究部認為房山已經出現租售比偏高，供應量偏大，產業支撐不足等抑制成交的因素。

　　首先：區域土地存量多。2009年來房山土地供應已經新增住宅2600125平方米。按照一套商品房100平方米計算，房山2009年可以新增商品房26000套，可以滿足房山以最近的銷售量銷售4年以上。

　　其次：缺少經濟基礎拉動。雖然通州及大興、昌平三區也是遠郊區，但是因為都距離有大量上班族及產業人口聚集區不遠，比如通州距離CBD，大興距離內城區，昌平距離中關村都比較近。而房山所在的北京西南更多為休閑區域。

　　第三：房山樓市均價已經1萬多，相比2009年初已經翻番，這樣租售比達到了1：900以上，.遠遠超全市平均水平。

　　第四：房山在同一日拍出的土地價格接近昌平土地價格，區域供應量過多及價格過高，房山可能出現量大跌、價穩定的情況。

　　●地王對房山房價有一定的支撐作用

　　與通州，大興等房價下跌幅度比較的區域相比，房山的房價表現算是穩中少降。

　　去年房價出現瘋漲的通州、大興、順義等區域，在“國十條”和“北京樓市新政”出臺后，出現領跌，但房山樓市卻表現出較強的抗跌性，我愛我家市場研究中心認為，房山樓市抗跌主要受益于之前的穩漲，以及該區域多是滿足剛性置業需求的價格適中的中小戶型項目。此外，隨著地鐵房山線的年底開通，也將吸引更多的購房者選擇到房山置業，所以未來房山二手房的總體價位仍然會維持相對穩定。

　　房山地王的出現后，北京中原三級市場研究部認為將抑制區域房價下跌。按6號地7500元的土地價格計算，商品房建成項目均要賣到15000元以上，而目前區域內商品房項目均價僅為14000元每平方米。在這樣的比價效應下，會對區域房價起到一定的支撐作用。但買房人可能會因為房價未降到心理價位而持續觀望，導致區域成交量大幅下降。