5月20日萬科金色城品新開兩座樓；5月22日，宏程家天下城市廣場(chǎng)精裝公寓開盤銷售；5月23日萬科四季花城二期開盤；香邑漫步將于5月30日開盤；衡山舒苑本周開盤，樓盤均價(jià)8000元……5月24日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷了一個(gè)多月的觀望 ，到月底開發(fā)商終于“坐”不住了，紛紛推出新樓盤。另外，契稅新政第一天，雖然趕末班車已沒有意義，島城樓市成交量仍居高不下。

　　契稅新政第一天，成交量仍高達(dá)600套

　　從5月24日起房產(chǎn)契稅新政策正式實(shí)施。

　　新規(guī)定內(nèi)容包括兩方面內(nèi)容：對(duì)個(gè)人首次購買90～144平方米普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1.5% ；對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1%。對(duì)同一納稅人購買兩套以上住房的，從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行。也就是說從24日起，即使再辦理過戶手續(xù)，也無法趕上契稅政策末班車了。

　　據(jù)介紹，購買新建商品房的購房者只要在5月24日前與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，即使其他手續(xù)等到24日之后才辦理 ，也按照調(diào)整前的稅率征收契稅；而購買二手房的購房者如果在 24日前完成了網(wǎng)上簽約，也按照以前的政策來征收契稅。

　　24日，記者從“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示數(shù)據(jù)了解到，契稅新政第一天，島城樓市成交量仍然高達(dá)600套。自從契稅新政策發(fā)布后，連續(xù)三天，島城樓市成交量都超過了500套。三天的成交量相當(dāng)于4月份半個(gè)月的成交量。

　　此外，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，5月17日～5月23日，青島全市新房、二手房市場(chǎng)各物業(yè)類型共成交3710套，創(chuàng)下了青島市樓市單周成交量的最高紀(jì)錄。此前一周(5月10日～5月16日)增加了2409套。

　　多個(gè)樓盤“被開盤”，都很低調(diào)

　　本月初，島城多達(dá)29家樓盤傳出要在5月份開盤，隨后有3家樓盤高調(diào)開盤，緊接著樓市陷入了空前的觀望期。開發(fā)商不再主動(dòng)開盤，購房者也開始觀望。

　　近日，記者來到了錦繡華城一期項(xiàng)目施工處。記者看到建筑工人正在加緊施工，一期項(xiàng)目已經(jīng)封頂，部分工人正在安裝地面瓷磚。施工樓座外來人不允許進(jìn)入。隨后，記者來到了售樓中心，記者并沒有看到前來看房的市民。據(jù)了解，錦繡華城在5月7日就已經(jīng)開盤，錦繡華城的高層樓座已經(jīng)封頂，現(xiàn)在正在施工的是一期樓盤，也就是5、6、7、8號(hào)這四棟樓。

　　5月24日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，隨著月底的到來，有多個(gè)樓盤低調(diào)開盤。5月20日萬科金色城品新開兩座樓；5月22日，宏程家天下城市廣場(chǎng)精裝公寓開盤銷售；5月23日萬科四季花城二期開盤；香邑漫步將于5月30日開盤，戶型80～170平方米 ；衡山舒苑本周開盤，樓盤均價(jià)8000元……

　　其他幾家樓盤仍因種種原因沒有開盤。像國(guó)隆唐巢預(yù)計(jì)6月份開盤銷售，均價(jià)19700元/平方米 ；華遠(yuǎn)湯米公館開盤時(shí)間至今未定，預(yù)計(jì)5月底6月初開盤，均價(jià)10300元/平方米 。青山綠水開盤時(shí)間與價(jià)格均未定。綠島印象、唐島金灣、提香海岸 、湛園華府4家樓盤開盤時(shí)間與價(jià)格至今未定。

　　再不開就違規(guī)了，捂盤惜售將被嚴(yán)查

　　記者了解到，按照相關(guān)規(guī)定，《商品房預(yù)售許可證》核準(zhǔn)之日起10日內(nèi)，必須在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”和售房現(xiàn)場(chǎng)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。故意采取畸高價(jià)格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的，房管部門應(yīng)會(huì)同工商、稅務(wù)等部門責(zé)令其限期整改。拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處。

　　目前青島正準(zhǔn)備開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整頓活動(dòng)，接受群眾投訴舉報(bào)，實(shí)施部門聯(lián)動(dòng)，依法查處土地閑置及炒地行為，堅(jiān)決打擊囤積土地、變相預(yù)售、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、虛構(gòu)成本等違法違規(guī)行為。“現(xiàn)在開發(fā)商都在觀望。此次調(diào)控是不是一陣風(fēng)就過去了？開發(fā)商反而不著急了，出現(xiàn)部分樓盤推遲開盤的情況。但捂盤惜售是絕對(duì)不敢的。如果申請(qǐng)了預(yù)售證10天內(nèi)不賣將違規(guī)。”龍江分析說。也就是說 ，開發(fā)商近期申請(qǐng)到《商品房預(yù)售許可證》后，如果不在10天內(nèi)開盤，將涉嫌捂盤惜售。