中新社海口5月17日電(記者 王辛莉)中國樓市實施“新國十條”迎來“滿月”。一個月來，絕大部分省市的房地產成交量大幅下降但價格依然堅挺。“政策市”特點鮮明的中國樓市，能否真正“理性回歸”仍然方向不明，開發商、消費者觀望情緒濃厚。

　　記者在海南官網海南省住宅與房地產信息網看到，17日上午12時顯示的網上簽約，所列7個市縣僅三亞市售出5套470.25平方米，均價每平方米21699.77元。其余海口、瓊海等市縣成交量均為零。而今年5月份以來，該網上披露的全部成交數據僅30多套。但與成交量急驟下降相反，房價仍維持在高位，海口個別樓盤每平方米還抬高了數百元。

　　據各地媒體報道，全國一線城市成交量均大跌但房價未降。據最新公布的數據顯示，4月份至5月上旬，北京、深圳、廣州、上海等樓市，銷售量下躍均逾五成至六成，但房屋銷售價格比去年同期上漲了一成多甚至六成多，從月份環比看，價格整體也呈上揚趨勢。樓盤打折促銷鳳毛麟角。

　　在二線城市的杭州、武漢、南京等，成交量明顯下降也沒有“撼動”房價。武漢二手房價也呈緩慢漲勢。南京市房管部門有關人士坦言，“新國十條”公布后南京不少開發商均調低了房價預期，但預期下調不等于樓盤降價。

　　今年初，海南因為建設國際旅游島的利好，吸引了國內大量資金投入海南房地產市場。4月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數，海口、三亞新建住宅銷售價格同比增長了六成四和五成八，位列全國第一、第二。

　　海南一位專業從事房地產營銷的人士告訴記者，海南房地產開發商不會主動降價，尤其是前期獲利較大的開發商企望躲過“短期”內的“風頭”。而消費者抱著買漲不買跌的心態，持幣觀望。他表示，和內地一線城市相比，海南房價似乎并不太高，但和海南人均收入相比，海南房價已是“奇高無比”。而它未來的走向取決于政府、銀行等的政策執行力度。

　　中國樓市博弈加劇，房價高企的堅冰仍未打破。SOHO中國董事長潘石屹表示，從目前市場反應來看，中央調控政策發揮了作用。華遠集團總裁任志強表示，如果房價降不下來，政府還會繼續出政策。

　　有學者表示，房地產市場的“理性回歸”需要組合治理。深圳社科院城市營運中心主任高海燕說，樓市還沒到“拐點”，政府調控應該多管齊下。(完)