地產(chǎn)商將開新樓盤卻無預(yù)售許可證，一邊大喊“響應(yīng)‘新國十條’，不排號收費(fèi)”，一邊卻讓購房者前往指定銀行存固定期限存款，然后參加排號。昨日，市民彭女士反映，她看中了石景山區(qū)紫御國際小區(qū)的樓盤，可售樓處卻讓她“變相”交排號費(fèi)。對此，市住建委工作人員表示，無商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商不得組織排號收費(fèi)。而據(jù)地產(chǎn)專家分析，開發(fā)商頂風(fēng)作案，一為提前鎖定客戶；二則為試探市場需求。

　　購房者：

　　地產(chǎn)商變相排號收費(fèi)

　　“剛接到紫御國際銷售的電話，說馬上要開盤了，要先去某銀行預(yù)存2萬元，得到一個(gè)新浪樂居卡，然后憑卡號排號。‘新國十條’下，還敢讓先交錢，真是頂風(fēng)作案啊。”昨日，市民彭女士氣憤地說，她日前去位于石景山區(qū)萬達(dá)廣場的該樓盤售樓處看戶型，沒坐下兩分鐘，售樓小姐便慫恿她去銀行存錢，“售樓處給我了一張流程表，讓我拿從銀行領(lǐng)取的新浪樂居卡再來參加排號。這不是變相排號收費(fèi)嗎？”

　　昨日上午，記者以購房者的身份來到該售樓處，見記者對房子感興趣，工作人員先拿出戶型圖，介紹了一番樓盤好處后，便直切主題，讓記者去其指定銀行的7家網(wǎng)點(diǎn)存錢，“先去跟我們合作的銀行存兩萬元錢，然后憑銀行給你的新浪樂居卡卡號來填確認(rèn)單排號。”當(dāng)記者質(zhì)疑“這仍是交排號費(fèi)”時(shí)，售樓處工作人員稱，去銀行存錢不過是個(gè)形式，是一種活動(dòng)，開盤時(shí)能優(yōu)惠，他們不收排號費(fèi)，但她又同時(shí)強(qiáng)調(diào)，該樓盤僅有480套房子，今年4月底便已開始排號，目前已排了300余號。隨后，售樓人員給記者出示了一份確認(rèn)單，記者注意到，雖然售樓處一再強(qiáng)調(diào)“不排號收費(fèi)”，但此確認(rèn)單上第一條即注明：預(yù)購房人如在參加搖號選房前，提前將定期存款解除，不得參加該項(xiàng)目的搖號、排號。

　　昨日下午，記者聯(lián)系石景山區(qū)住建委，欲就“紫御國際是否有預(yù)售許可證”一事詢問，但由于是周末時(shí)間，電話無人接聽；隨后，記者查詢了北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，以及北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站，兩網(wǎng)站皆顯示，紫御國際并無商品房預(yù)售許可證。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的值班人員稱，國家政策規(guī)定，無商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商不得組織排號收費(fèi)；該工作人員建議，“樓盤開盤時(shí)，售樓處應(yīng)將預(yù)售證公示。購房者可在售樓處查看所購樓盤有無預(yù)售證。如果無預(yù)售證，千萬不要購買。”

　　專家：

　　“存款排號”還將“變種”

　　昨日，記者就此事采訪了資深房產(chǎn)專家肖志剛先生，肖稱，該樓盤“存款排號”的方式會(huì)獲得兩個(gè)好處：提前鎖定客戶和試探市場。無論房市走向如何，地產(chǎn)商都會(huì)旱澇保收。購房者存完錢，此款看似未交給開發(fā)商，但其列出的“優(yōu)惠”還是會(huì)吸引購房者，造成房市人為緊張。

　　肖志剛稱，開發(fā)商最大的目的其實(shí)在于試探房市，“未取得預(yù)售許可證前即開始排號，如果開發(fā)商有10套房子，這次只有3個(gè)購房者參與排號，那開發(fā)商會(huì)將房價(jià)穩(wěn)定到目前水平；如果這次排號能排到二三十號，那開盤時(shí)，開發(fā)商肯定會(huì)漲價(jià)。”“‘存款排號’只是個(gè)開發(fā)商試探政策和市場的開端，以后還會(huì)出現(xiàn)更多變種。

　　-律師說法

　　變相排號收費(fèi)違反國家政策

　　北京煒衡律師事務(wù)所莊清忠律師認(rèn)為，今年4月，國務(wù)院頒布“關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知”，其中明確提出，今后未取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。

　　“不管是明的排號收費(fèi)，還是變相排號收費(fèi)，都違反國家政策。紫御國際開發(fā)商的行為，已經(jīng)與國家的政策背道而馳，是應(yīng)明令禁止的。”