國務(wù)院密集出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，已經(jīng)在全國各地顯現(xiàn)效果。

　　“五一”小長假期間，杭州四個(gè)樓盤共推出500多套房源，僅僅成交一套。在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，幾家樓盤的營銷經(jīng)理均表示，“五一”期間來看房的客戶中，自住需求居多，鮮有投資客，更加不見溫州投資客的身影。

　　新開樓盤鮮見溫州人

　　盡管上述樓盤銷量慘淡，但前期準(zhǔn)備充分的樓盤仍有不錯(cuò)業(yè)績。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在杭州開發(fā)的遠(yuǎn)洋公館營銷負(fù)責(zé)人邵佳昨日對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，該樓盤4月29日開盤推出三四百套房源，截至5月5日銷售出60%。“以現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境，可以說相當(dāng)不錯(cuò)了。”

　　此前，遠(yuǎn)洋房產(chǎn)推出“存10萬抵18萬”辦遠(yuǎn)洋金卡的活動(dòng)，不到10天就發(fā)出了1800多張，囤積了大量溫州客戶。但開盤時(shí)，這些客戶因新政限制，并沒有前來購房。

　　邵佳表示，這次購房客戶中，絕大多數(shù)都是杭州本地人。“外地人辦不了貸款啊，偶爾幾個(gè)外地人，也是全額付清房款，在現(xiàn)場(chǎng)基本上看不到溫州投資客。”

　　保利地產(chǎn)在杭州開發(fā)的保利東灣，其營銷負(fù)責(zé)人同樣表示，前往購房的客戶，絕大部分是杭州本地人。

　　對(duì)于溫州客的突然消失，手上有不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的杭州贏商商業(yè)投資總經(jīng)理方芳表示，“近期溫州投資客肯定會(huì)選擇觀望，或者將資金轉(zhuǎn)向其他投資領(lǐng)域，但現(xiàn)在還不能說溫州投資客已將資金投到杭州的商業(yè)地產(chǎn)上來。政策對(duì)溫州投資客的影響，目前還處于觀望階段。”

　　方芳向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，目前不少杭州開發(fā)商有意向?qū)㈤_發(fā)熱情轉(zhuǎn)移到商業(yè)項(xiàng)目，比如綠城房產(chǎn)、保利地產(chǎn)等一些大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將逐漸走向市場(chǎng)。

　　杭州另一位商業(yè)地產(chǎn)專家謝成龍則表示：“杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)，并且不受這次新政調(diào)控影響，接下來溫州投資客大批進(jìn)入杭州的商業(yè)地產(chǎn)是完全可能的。”

　　溫州民資重尋出路

　　早在國家調(diào)控政策出臺(tái)之前，溫州人胡先生就帶著一群跟隨自己的溫州炒房團(tuán)收手了。

　　胡先生在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說：“我們手上都有上億資金，但看到今年年初的市場(chǎng)行情，覺得實(shí)在太過瘋狂。國家調(diào)控政策出臺(tái)應(yīng)該說是在我們的預(yù)料之中。”

　　對(duì)于手上資金的去向，胡先生表示，現(xiàn)階段當(dāng)然不會(huì)進(jìn)入樓市，炒房團(tuán)已經(jīng)就地解散了。目前他和身邊的朋友，將主要精力放到了股票和股指期貨市場(chǎng)。“當(dāng)然，二三線城市一些房價(jià)依然比較低的市場(chǎng)，我們也會(huì)擇機(jī)進(jìn)入，調(diào)控政策是可以應(yīng)對(duì)的。如果有什么好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)然也會(huì)進(jìn)入。”

　　溫州中小企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長周德文在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)認(rèn)為：“溫州炒房團(tuán)的離去，固然是受國家調(diào)控的影響，但溫州民資轉(zhuǎn)向也是溫州炒房團(tuán)消失的一個(gè)重要原因。”溫州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月份，溫州市金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額達(dá)到5514.52億元。周德文認(rèn)為，這其中就有巨額的民間資本。

　　據(jù)新華社的消息，3月24日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署進(jìn)一步鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入交通、電信、能源、基礎(chǔ)設(shè)施、市政公用事業(yè)等領(lǐng)域。

　　周德文表示：“引導(dǎo)溫州民間資本轉(zhuǎn)型向各個(gè)行業(yè)發(fā)展，從這個(gè)方面來說，溫州炒房團(tuán)消失不失為一件好事。但目前絕大多數(shù)溫州購房投資者并沒有退出樓市。他們覺得在通貨膨脹預(yù)期愈演愈烈、人民幣升值壓力愈來愈大的情況下，投資房地產(chǎn)仍不失為有效的投資渠道。”(記者 張初亮)