17日，21世紀不動產濟南三英世紀加盟店的負責人邢剛非常無奈，這幾天連續有二手房交易被買家取消。理由是擔心萬一銀行貸款放不下來，而首付款又不夠50%，肯定要違約。“碰到這種情況我們只能走一步看一步了 。”

　　邢剛告訴導報記者，新政出臺的第二天，他們就和區域分部的金融服務中心聯系。從各方面反饋的信息看，對于已經發放貸款的老客戶，貸款利率優惠幅度一般不會調整；而對于這兩天正在辦理銀行貸款的客戶，多數銀行以貸款審批日為準，有部分銀行以貸款合同簽訂日為準，判斷是否執行新的辦法。

　　“首套房也要將首付提高到30%，有點過了。”孫先生是來濟南工作的外地人，想在濟南安家落戶，他看中了一套130平方米的二手房。一旦結婚生子就要將老人接過來一起住，130平方米正好。因為是第一次購房，按照以前的老政策，可以享受首付2成的待遇，總房價110萬元，20%的首付是22 萬元。“現在面積超90平方米就要30%的首付，我再到哪兒弄錢去！”孫先生認為 ，這種一刀切的方法有些過于武斷了。

　　邢剛認為：“這是一個打擊窮人的政策。有錢人會在乎首套房30%的首付嗎？新政打擊的是一些中低階層的買房人，他們本來就是自住型購房人，已經在為高房價買單，而現在因為一個90平方米的界限，又提高他們的首付比例，這不是讓他們更加買不起房嗎？”他進一步解釋說，真正炒房的人根本不在乎首付多少，他們大多數直接現金買房。

　　“對于需要換房的家庭而言，也將是一個巨大打擊。”邢剛說，新政將很大一部分的“換房家庭”拒之門外，需要改善換房的家庭不得不改變購房計劃，或者干脆暫時放棄購房。

　　導報記者從濟南多家銀行了解到，現在各家銀行對二套房的認定都很嚴格，貸款還清的也算第二套 ，而且以家庭為單位。此外，“改善型住房”這一說法也在實際操作中銷聲匿跡。“惟一能鉆的空子就是假離婚。我們在實際放貸過程中，已經碰到為節省利息，采取先離婚，等貸款批下來再復婚的購房人。”一家國有銀行的房貸經理這樣表示。

　　長期效果尚難預料

　　現任中國住宅產業博覽會組委會秘書長的漢維中國總經理孔銳認為，新規對抑制高房價產生的實質性作用有待觀察。

　　另外 ，就算二套房貸首付不得低于50%成為各大銀行必須遵守的底線，但由于國家相關的操作細則不會很快下發，也會導致銀行無法執行二套房貸的審批。而對于二套房貸利率“風險定價”，各銀行的測算也會各不相同，執行起來千差萬別。

　　“光靠政策手段來抑制高房價是不行的，對于中低收入群體應該通過加大保障房供應來滿足他們的住房需求，對于高收入群體應該讓他們尋找投資出路。”孔銳表示。(記者 劉勇）