從現(xiàn)在開始，從簽合同出售二手房到拿到房款，房主要多等3到5個工作日了。

　　這是因為近日北京銀監(jiān)局下文收緊二手房交易放貸流程。

　　以前是銀行先給買家放貸，房主拿到全部房款，之后再辦理抵押登記。

　　而以后要做完抵押登記后才能給放貸。

　　政策解讀

　　二手房須先抵押后放款

　　記者昨日從房貸服務(wù)機構(gòu)了解到，北京銀監(jiān)局近日下發(fā)文件要求各家銀行，嚴(yán)格實行二手房貸款先抵押后放款，嚴(yán)禁向非住宅項目發(fā)放個貸，防范購多套住房并向不同銀行申請多筆房貸。

　　北京銀監(jiān)局要求，銀行在辦理二手房貸業(yè)務(wù)中，必須嚴(yán)格執(zhí)行“抵押在先、放款在后”制度，在辦妥二手房貸款中所對應(yīng)房產(chǎn)的抵押登記、取得房屋他項權(quán)利證前，不得向借款人發(fā)放二手房貸款。

　　銀行嚴(yán)禁向非住宅項目發(fā)放個人住房按揭貸款，防范借款人購買多套住房并向銀行申請多筆貸款風(fēng)險。

　　在個人住房貸款前調(diào)查和貸款審批過程中，防止借款人隱瞞實際購房和貸款情況，利用時間差向不同銀行同時申請辦理多筆個人房貸享受首套待遇和超出自身還款能力購房引起的風(fēng)險。

　　另外，各銀行需在本月20日前完成個人住房貸款業(yè)務(wù)流程及相關(guān)管理制度，提高個人住房貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險管理能力，規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù)市場競爭行為。

　　流程變化

　　拿錢時間延長3-5個工作日

　　據(jù)記者了解，目前二手房交易過程中，各中介公司可以作為擔(dān)保方讓銀行先給買家放貸，這樣房主就能拿到全部房款后，再辦理抵押登記。

　　這中間的過程一般需要3到5個工作日。

　　因此，北京銀監(jiān)局要求嚴(yán)格執(zhí)行放貸流程后，房主必須等到其出售的房產(chǎn)在所在區(qū)縣的交易大廳做完抵押登記后才能給放貸。

　　也就是說，房主得到房款的時間從今天起要晚3到5個工作日。

　　市場影響

　　跳價違約或?qū)⒓�中出現(xiàn)

　　目前二手房價格上漲勢頭迅猛，幾乎一天一個變化，晚拿一天錢就意味著房主少收益幾萬塊錢。來自“交易一線”的數(shù)據(jù)顯示，二手房業(yè)主目前坐地漲價或者簽了合同還要毀約的情況就占了總體糾紛的七成。

　　熒燦地產(chǎn)市場研究部分析認為，盡管銀監(jiān)局給了各家銀行不到一周的寬限期限，但是對于從今天起往前推一周的所有二手房貸款的交易，幾乎無法在期限內(nèi)辦完。按照上周總共成交1萬套二手房來計算，其中50%的交易需要貸款，也就是說有超過5000套的房產(chǎn)交易將有可能面臨違約。

　　記者從多家房產(chǎn)中介了解到，針對新規(guī)可能造成的糾紛集中出現(xiàn)的情況，他們現(xiàn)在已經(jīng)開始做準(zhǔn)備。

　　專家分析

　　全款買房將更受寵

　　一般來說，房主愿意將房子賣給能夠全款支付的買房人，這樣可以省下銀行評估放貸這一系列流程，能省下半個多月的時間，但是由于擔(dān)保公司出面，即使貸款的客戶也能讓房主盡可能提前拿到房款。所以此前房主對于貸款全款一般也就不那么重視。

　　中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為，新的放貸流程下，房主拿錢時間又要延長3-5個工作日，這必定會對房主心理造成微妙影響。北京目前屬于完全的賣方市場，今后會有更多的房主為了盡快拿到房款，選擇全款出售房屋，這將會影響那些貸款買房的客戶。

　　給炒房人敲個警鐘

　　銀監(jiān)會“銀行有權(quán)拒絕給投資客發(fā)放房貸”的聲音還未消退，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部接著表態(tài)要限制購置多套房，北京銀監(jiān)局又發(fā)文收緊二手房放貸流程，這些信號疊加在一起，將對炒房人產(chǎn)生不小的心理影響。

　　張大偉認為，炒房客可能受政策影響，減少投機行為。這可能會導(dǎo)致二手房短期內(nèi)拋售的現(xiàn)象，這有利于動搖目前的房價堅冰。(記者 張媛 張焱)