“2009年7月開盤賣1萬元/平方米時，這個價位在通州已經(jīng)很高；而短短半年之后，這個項目已經(jīng)漲到2.3萬元/平方米，價格漲得太邪門。”業(yè)內(nèi)人士總是在感慨K2海棠灣近半年來漲價之猛。

　　事實上，這在通州區(qū)域并不是個案。

　　“在通州新城概念影響下，上周開盤的通州新房房價已漲至2.3萬元/平方米，與市區(qū)部分四環(huán)附近的二手房房價相當。”亞豪市場總監(jiān)郭毅告訴記者。

　　一方面是CBD東擴的大背景，一方面是市區(qū)房價持續(xù)攀漲，購房者購房無力。多種因素疊加促成了現(xiàn)如今通州區(qū)域房價的漫天飛漲。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，像通州區(qū)的京貿(mào)國際城，1月開盤均價1.38萬元/平方米，3月1.8萬元/平方米，4月已達2.3萬元/平方米。

　　“這樣來看，遠郊房源漲價幅度和速度遠高于市場平均水平，且消化速度也較快。可見，市場對遠郊高價房源的接受程度并不低，同時，這也成為房價繼續(xù)追漲的重要理由之一。遠郊房源價格處于快速上升通道，市區(qū)房源必然水漲船高。故大步快跑的遠郊房價會成為整個市場房價高走的領(lǐng)漲力量。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為。

　　“因為通州新城規(guī)劃而導致局部樓市非理性上漲。”北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉告訴記者。由于開發(fā)商借新城規(guī)劃爆炒房價，接近六環(huán)的商品房價格竟然超過四環(huán)次新房價格。

　　北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2010年3月底開盤的項目中，通州的商品房部分項目已經(jīng)接近3萬元/平方米，珠江拉維小鎮(zhèn)的房價從3月16日的1.68萬元/平方米上漲到了3月26日的1.85萬元/平方米，如此高價依然瘋搶，而為了避免再次出現(xiàn)開盤時為了搶房而出現(xiàn)打架事件，到了3月30日更是調(diào)高到了2.5萬元/平方米。除此以外，京貿(mào)國際城、世紀新城、K2海棠灣、天時名苑等項目也已經(jīng)紛紛接近2.5萬元/平方米。而在3月開盤的東四環(huán)美利山也僅在2.3萬元/平方米。北京首次出現(xiàn)了城郊房價倒掛的現(xiàn)象。

　　“出現(xiàn)郊區(qū)房價的非理性暴漲，主要原因是購買需求因炒作而外延。收入增長速度趕不上房價增長，因此購房者只能到郊區(qū)買房，需求不斷外移，造成供不應(yīng)求。”業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)在這個樓市爆炒的階段，任何一個利好都會被放大，而城區(qū)的利好已經(jīng)在2009年透支，大量的資金開始炒作郊區(qū)，而通州最為明顯。

　　去年，通州樓市漲幅達到50%，領(lǐng)跑京城。而通州新城核心區(qū)規(guī)劃初步方案在今年的亮相，更是推動通州房價節(jié)節(jié)攀升。北京中原三級市場研究部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，通州商品房在春節(jié)后的開盤價格首次達到了每平方米20186元，70%的商品房價格已經(jīng)超過2萬元。而3月份北京共開盤28個，全部超過之前的開盤價，最高的通州項目價格竟然比月初上漲了近9000元，月內(nèi)漲幅高達48%。

　　“現(xiàn)在漲得最快的是運河一帶。一些新房的價格已經(jīng)漲到每平方米2.5萬元，以前賣不出去的二手房，現(xiàn)在房主都不愿賣。”很多在通州看房的客戶表示，“我最近看的5個項目至少漲了50%”。

　　在非理性爆炒情況下，通州等熱點區(qū)域投資客比例已經(jīng)達到五成。就商品房而言，目前該區(qū)域租售比已經(jīng)達到1000：1。(記者 王營)