距離4月12日78家央企遞交“退房”方案的“大限”還有幾天時間，作為央企“退房”渠道的產權交易機構，目前還只有寥寥4家企業掛牌轉讓股權。不過，昨日有消息稱，北京產權交易所透露，近期已有多家央企同北交所進行深入接觸，初步達成合作意向，未來可能會出現一個掛牌高峰，央企大規模的“撤離”動作在3到6個月內達到交易的爆發期。

　　央企買的是地王

　　民企賣的是樓王

　　對于“清退令”能對土地市場及房地產市場產生多大的影響，外界似乎并不看好，普遍認為，78家央企退出，土地資金在短時間內會有退潮，也無法避免地王的出現，即使沒有央企，民企也會接過地王的棒，在抑制房價方面，也不會有什么體現。一樣會地王照出，房價照漲。

　　中國社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立直言，符合“清退令”的78家央企的房地產業務只是小魚小蝦，另外16家央企的地產業務才是真正的大鱷，才是關鍵所在。

　　作為央企，保利集團副總、廣州公司總經理余英表示，在十年前，國務院國資委已經開始著手讓央企退出房地產領域，最近時機成熟了，政策才出臺。

　　余英同時強調，央企買的是地王，民企賣的是天價樓王，“這一個是買，一個是賣，那么高房價到底是誰造成的應該是一目了然了。”他以上海灘為例：目前上海房價超過10萬元/平方米的豪宅有13個樓盤，“請問這13個超級豪宅的開發商是央企還是民企？‘北上廣深’最貴樓盤前10名的開發商是央企還是民企？”

　　在余英看來，即使78家央企都退出了，中國整個經濟結構沒有調整好，下一步也會是民企做地王了。

　　78家央企退出，是否能直接影響到房價？業內對此持否定態度。“央企在北京拍了地王，是否對廣州、深圳或者其他地方產生房屋市場價格的影響，我認為是不會的。當然，如果說地王的出現對這個城市和這個地段可能就有直接的影響，大學城以前拍到9000多元，肯定對周邊的項目有影響的。”

　　記者 趙燕華 實習生 譚抒茗