今年一季度，我國很多城市的住宅成交量同比都出現了大幅回落。不過對于即將到來的二季度，大部分券商仍表示樂觀，預計二季度新增供應將有大幅改善，供需矛盾將趨緩。

　　長城證券研究報告顯示，1-2月成交量的下滑和3月的回升，主要受到季節性因素的影響。此外，政策調整和高房價都對購買力產生了負面影響，而目前庫存接近最低水平，貨源不足也直接導致了銷量的下降。不過隨著去年下半年新開工項目的逐漸面市，二季度新房供應狀況將有大幅改善。

　　“從過去10年全國樓市住宅銷量來看，二季度都遠高于一季度。”長城證券分析師劉昆認為，二季度的銷量將隨新增供應的改善而環比上升。但在同比方面，預計重點城市銷量將有15%-20%的下滑。同時，二季度的房價整體將維持高位盤整，部分熱點地區房價仍會繼續攀升。

　　世紀證券預測，在經歷一季度成交量下滑之后，隨著二季度銷售旺季的來臨和2009年新增的新開工面積陸續進入供應期，商品房成交量將會逐步回升。CPI的持續上漲，通貨膨脹壓力不斷加大，房地產仍是抵御通貨膨脹的有效品種。

　　浙商證券則認為，1-2月的商品房銷售竣工比為1.17，同比上升了0.26，較去年12月上升了0.46，顯示出當前商品房供不應求的局面。結合2008-2009年相對較低水平的新開工面積，全國性的新增商品房有效供給在2010年三季度前難以有效緩解，房價繼續維持“穩中有升”態勢可能性很大。

　　銀河證券分析師丁文表示，2010年政府對房地產的調控將會較為謹慎，以避免對經濟的打擊。在寬貨幣、穩信貸的政策下流動性仍然較為充裕，人民幣升值預期強烈，加上通貨膨脹預期，今年房地產將會在高位進行溫和調整。□本報記者 于萍