最近網(wǎng)上流傳中國(guó)復(fù)制日本模式，此前有包括本人在內(nèi)很多人都預(yù)言房地產(chǎn)泡沫2012年破裂。但事實(shí)上，中國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是建立在社會(huì)主義制度下的特色經(jīng)濟(jì)，這種與其它市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家不同之處在于，政策可以控制資本流向，有這一點(diǎn)的存在，房地產(chǎn)泡沫就很難破裂。

　　首先，基于中日兩國(guó)國(guó)情不同，經(jīng)濟(jì)體制不同，調(diào)控政策方向不同，人口規(guī)模不同，以及城市資源配置不同等幾個(gè)方面對(duì)比看，在最近四個(gè)月的調(diào)控政策方向下，中國(guó)短期內(nèi)房地產(chǎn)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)下降。

　　從經(jīng)濟(jì)體制講，政府有能力隨時(shí)控制資本流向，也就是可以隨意控制投資需求的比例，當(dāng)然這個(gè)手段就是貨幣政策，依靠金融杠桿來左右市場(chǎng)，可以讓房?jī)r(jià)漲，也可以讓房?jī)r(jià)跌，有控制漲跌的能力就有控制穩(wěn)定的能力。

　　與日本不同的是中國(guó)有近14億人口，目前城市居民規(guī)模僅為6.3億，在城市化過程中未來將有4.5-5億人口被城市化，這是一個(gè)相當(dāng)龐大的需求，在貨幣化速度過快情況下，實(shí)體產(chǎn)業(yè)低迷，投資與自住兩大需求也尚有可透支余地，尤其是投資需求短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)仍有很強(qiáng)的支撐能力。

　　但是我們不能忽略一個(gè)更重要的問題，09年中國(guó)出口扯了GDP百分之四以上的后腿，我們的經(jīng)濟(jì)仍保持了8.7%的增長(zhǎng)，原因在于我們適度寬松的貨幣政策，在拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資的同時(shí)，也在一定程度上推高了住房?jī)r(jià)格。去年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，對(duì)GDP起到10個(gè)點(diǎn)的拉動(dòng)作用，盡管其它產(chǎn)業(yè)在衰退，房地產(chǎn)依舊能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這說明房地產(chǎn)上的文章還有更大的可操作空間。

　　至此我們可以看清一個(gè)方向，就是政府一方面要出臺(tái)政策穩(wěn)定普通商品住房的價(jià)格，另一方面還要加大保障性住房的供給，以此來化解房地產(chǎn)泡沫，并在經(jīng)濟(jì)環(huán)境極其復(fù)雜的一年，通過房地產(chǎn)的發(fā)展繼續(xù)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。這種做法下，在有著寬松的經(jīng)濟(jì)政策與貨幣供給基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)短期內(nèi)就不會(huì)出現(xiàn)崩盤。(韓令國(guó))