在3月23日舉行的萬科股東大會上，董事會主席王石表示，萬科已經回到持續增長的軌道，并將依托住宅產業化、綠色建筑等方面的先發優勢繼續領跑行業。

　　王石重申，兩到三年的土地資源足以支撐萬科的持續發展，萬科將繼續堅持“不囤地、不捂盤、不當地王”的“三不政策”。

　　今年毛利率有望回升

　　對于今年房地產市場走勢，萬科總裁郁亮表示，今年房價總體將趨于穩定，由于宏觀經濟、政策環境的不確定性，成交量走勢仍有待觀察。同時，房地產行業資金可能趨緊。郁亮還表示，由于政策調控，未來一段時間，土地價格有望趨于穩定。

　　萬科2009年實現結算面積605.2萬平方米，結算收入483.2億元，同比分別增長34.1%和19.3%，結算毛利率為21.99%，同比下降約6個百分點。

　　郁亮表示，房地產行業結算存在滯后性，2009年結算的產品多為2008年調整期內銷售的產品，結算毛利率的下降主要受此影響。2009年市場形勢好轉，2010年結算毛利率將有較為明顯的回升。

　　在毛利率下降的同時，萬科2009年結算凈利率為12.25%，同比有所提升，主要反映了費用控制方面的努力成效。

　　談到萬科倡導的綠色理念，王石表示，會將綠色理念和股東利益相結合，主要將在三個方面努力，精裝修、住宅產業化和綠色建筑，這些都有望形成萬科未來的品牌競爭力，甚至成為全行業的標準。王石還指出，今年新開工的公寓類項目基本實現100%全裝修，100萬平方米新開工實現產業化。

　　購地堅持“三不政策”

　　作為住宅銷售的世界冠軍，萬科在2009末國內房地產企業土地儲備排行榜中卻沒有進入前十名。對此，王石表示，萬科將繼續堅持“不囤地、不捂盤、不當地王”的“三不政策”，萬科將依托住宅產業化、綠色建筑等方面的先發優勢繼續領跑行業，這才是萬科未來的競爭力來源。土地對于萬科來說只是房屋開發必不可少的原材料；持有一定規模的土地資源，只是為了保持公司經營和發展的持續性。

　　郁亮也表示，萬科2009年獲取的土地多位于二三線城市，價格更為合理，部分項目具備區位優勢，未來收益空間較好。

　　萬科在股東大會上還提交了《萬科參與汶川地震震后救援與無償捐建專項報告》，2008年6月5日萬科臨時股東大會授權公司在人民幣1億元額度以內參與四川地震災區災后安置及恢復重建工作。至2009年年末，上述金額已全部用于指定方向，萬科獨立捐建的所有項目均已完成并交付使用。

　　自2008年5月13日始，至2009年12月完成所有捐建項目并交付使用，萬科集團、萬科公益基金會、萬科分支機構、萬科員工及萬科合作伙伴共捐資1.2億元，其中萬科在股東大會授權范圍內出資1億元。萬科捐建項目6個，總建筑面積達到27900平方米，受益人群約35000人。所有捐建項目主體建筑均達到國家最高抗震標準——9度抗震設防。□本報記者 萬晶