針對近期央企在土地市場頻頻發(fā)力、拍賣地價節(jié)節(jié)上升、外界要求央企退出房地產(chǎn)市場呼聲漸高的情況，昨日國資委召開新聞發(fā)布會，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在完成階段性任務(wù)后有序退出，未來央企主業(yè)為房地產(chǎn)的只有16家。根據(jù)國資委的表述，74%的央企涉足房地產(chǎn)業(yè)。

　　“該做大的繼續(xù)做大，該退出的繼續(xù)退出。” 在昨日的新聞發(fā)布會上，國資委新聞發(fā)言人杜淵泉表示，這78家央企在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　目前由國資委直接掌管的央企數(shù)量為127家，除了16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，另有78家央企也“不務(wù)正業(yè)”，據(jù)此計算，目前涉及到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企高達(dá)74%。對于78家央企將退出，分析人士指出尚有兩漏洞并未解決：一方面是地方國企并未納入其中，另一方面則是這78家央企的退出由誰監(jiān)管沒有細(xì)則，這為其是否真正退出房地產(chǎn)市場留下懸念。

　　據(jù)國資委介紹，截至2009年底，16家主業(yè)為房地產(chǎn)的央企資產(chǎn)總額為5616億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%。凈利潤為188億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤的94%。言下之意，被要求有序退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的78家央企，并不能構(gòu)成央企在房地產(chǎn)市場的主力軍。據(jù)2008年的數(shù)據(jù)顯示，這些企業(yè)所屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)雖然占到中央企業(yè)全部三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%，但銷售收入只占到15%，利潤只占7%。

　　“政策效果還需要落實。” 北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，這78家央企的退出一定程度上會抑制土地價格超過在售商品房價格的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)，但相關(guān)政府部門也需要注意的是很多非國資委管理的部屬企業(yè)，以及各地方的國企。此外，以房地產(chǎn)為主業(yè)的10余家大型地產(chǎn)企業(yè)一直是拿地的主力，依然不受影響，土地市場的影響很難短期見效。事實上，近來頻繁在各地高價拿地的央企，絕大部分都屬于以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企范圍內(nèi)。

　　而在土地專家鄒曉云看來，“退出令”發(fā)布后，誰來監(jiān)管這78家央企目前尚無細(xì)則。“現(xiàn)在這78家央企幾乎手里都有沒開發(fā)的地或者沒有賣出去的項目，誰來督促他們盡快把手中的地開發(fā)出來，誰來監(jiān)管其不再拿地，這些都需要后續(xù)的配套細(xì)則跟上。”鄒曉云表示，如果對退出之路監(jiān)管不到位，不排除有部分央企對國資委的此番“退出令”陽奉陰違。(記者 齊琳)