中新網(wǎng)3月10日電 近日有網(wǎng)友認為京版“國十一條”被指太溫和，打擊不到開發(fā)商要害。盈科律師事務所北京總部合伙人、資深律師陳海陽在做客中新網(wǎng)時表示，北京的“國十一條”出臺有它的初衷，是想保證房產(chǎn)的平穩(wěn)過渡。

　　北京大學房地產(chǎn)金融研究中心主任、經(jīng)濟學院金融系副教授馮科與盈科律師事務所北京總部合伙人、資深律師陳海陽今日做客中新網(wǎng)，他們就“兩會”有關(guān)房地產(chǎn)市場話題進行了解讀。

　　對于網(wǎng)友的此類觀點，陳海陽律師認為，任何的政策都有連續(xù)性，比方說之前國家的國十一條，還是北京版的國十一條，我們仔細看這些條文，北京的國十一條有它的初衷，它是想保證房產(chǎn)的平穩(wěn)過渡，它不可能出現(xiàn)特別剛性，特別強硬的一些表態(tài)政策，這個是可以理解的。 目前來說，我覺得兩會以后，可能針對中央的政策，中央的法律會有很多出來，大體什么效果可能還不好說。

　　馮科則認為，目前不太可能出現(xiàn)一些新的政策，出現(xiàn)的一些也可能是心理上，對老百姓心理安撫這樣的政策出來。

　　馮科表示，對于一個地方經(jīng)濟發(fā)展，他還是希望房地產(chǎn)市場能夠健康發(fā)展，不敢寄希望于它暴漲，但是能夠平穩(wěn)，同時能收到這些土地出讓金，因為城市有很多開支，有很多基礎(chǔ)建設，需要這些開支，我想不太可能出一些很極端的。

　　另一個，中國現(xiàn)在處在反危機的階段，也不太可能出現(xiàn)太嚴厲的措施。政府的呼吁，更多的是對于老百姓的訴求一種回應的表現(xiàn)，真正的中央政府和地方政府都不可能把房地產(chǎn)擊跨。要讓投資拉動經(jīng)濟來彌補出口萎縮的份額，所以就繼續(xù)保持固定資產(chǎn)投資大幅增長，其最終還是傳導到房地產(chǎn)。

　　馮科表示，我們不能追求高昂的房價，但是我們要發(fā)展老百姓買得起的住房，要支持這樣的房價微漲，比如在一些小城市，把基礎(chǔ)設施改善之后，還允許它微漲，不要一刀切來滿足社會上對住房的需求，繼續(xù)拉動對鋼鐵、水泥、家用電器、汽車、其它門類的需求，那么讓中國的經(jīng)濟在全球經(jīng)濟復蘇之前，我們要通過內(nèi)需把它給逐漸地穩(wěn)定，等到全球復蘇之后，就可以出口更多的東西，能夠通過出口吸納更多的勞動力，然后再慢慢調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)，把部分的泡沫去掉。

　　馮科表示，這一種從策略上是比較穩(wěn)健的，所以我從這個意義上判斷，目前一錘子把房地產(chǎn)打死的決策是不明智的。我想大部分老百姓也不希望住房房價大幅度的下跌，因為房價下跌的都是還沒有買房子的人，一旦買了房子的人，他反過來加入不希望下跌的立場，就像買東西的討價還價。一旦影響完了之后，他可能就會抱怨為什么房價暴跌。除了回應老百姓訴求之外，我們要執(zhí)行政策的時候要相對謹慎。