宏觀調(diào)控的連續(xù)重拳,觀望已然由買家傳導(dǎo)至了開發(fā)商。

　　3月2日,虎年伊始,從化市公開掛牌出讓城郊街向陽村河濱花園地段地塊,因掛牌期間未能成交宣告流拍,據(jù)悉,這也是2010年全國土地市場的首次流拍。

　　據(jù)了解,本次流拍的住宅用地為“城郊街向陽村河濱花園地塊”(編號J19),占地面積1231.3平方米,建筑面積6650平方米,由于在掛牌期間未能成交,目前國土部門已收回掛牌標的。然而僅僅在4個月前,2009年9月29日,雅居樂地產(chǎn)通過掛牌的方式,以13.1億元拿下從化街沙貝村一幅約44萬平方米的土地,折合樓面地價3018元/平方米,成為從化新地王。

　　過去的2009年,市場的躁動,讓眾多房企在土地上奮力一搏,地王頻出,帶動樓價瘋漲。

　　進入2010年,調(diào)控重拳頻頻襲來:國四條、國十一條、粵十一條,層層下達的調(diào)控政策,讓買家開始觀望,樓市成交在今年的1、2月份急轉(zhuǎn)直下。而本次從化土地流拍,似乎透露著“觀望”情緒向開發(fā)商的傳導(dǎo)。

　　從化宅地的流拍并不是個案。被各界炒得沸沸揚揚,北京CBD最后一塊地、準地王———中服地塊在掛牌十來天后,遭遇無人出價的冷清局面。中服地塊掛牌競價時間為2月22日至3月8日,不過截至3月4日上午12點,北京市土地儲備中心網(wǎng)站顯示,中服地塊仍然“暫無報價”。

　　同樣“面粉比面包貴”的現(xiàn)象也正離上海樓市漸行漸遠。2月25日,上海拍出虎年首幅住宅用地———金山朱涇鎮(zhèn)地塊,最終成交價為1.69億元,樓板價僅為4680元/平方米。當(dāng)日下午拍賣的楓涇鎮(zhèn)I1地塊,價格更低,樓板價僅為3912元/平方米。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,兩幅地塊均屬去年9月以來為數(shù)不多的低樓價地塊。

　　以較低價格成交的地塊不斷增多,被認為是近期連續(xù)出臺的宏觀調(diào)控政策導(dǎo)致的。

　　春節(jié)前夕,銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》,再次收緊房地產(chǎn)信托。《通知》明確指出,信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款。

　　宏觀調(diào)控政策開始影響開發(fā)商的心理預(yù)期,讓他們不再盲目出手拿地,使得地價逐漸趨于合理。合富輝煌黎文江表示,政策不斷出臺,出現(xiàn)流拍不足為奇。也有專家認為,對于大開發(fā)商而言去年已經(jīng)有大批土地在手中,心中不慌。今年廣州土地釋放重點在城中村改造,開發(fā)商們應(yīng)該都會把資金用在重點項目上,對于沒太大價值的土地棄拍也正常。

　　不管是個案還是風(fēng)向標,買賣雙方的“觀望”情緒流露,都是樓價不再暴漲的前提,也是宏觀調(diào)控效應(yīng)的顯現(xiàn)。