經(jīng)歷5年來成交最慘淡的春節(jié)，開發(fā)商終于坐不住了，一改牛年瘋狂樓市的牛勁，吆喝賣房重現(xiàn)市場，促銷讓利成為了開發(fā)商虎年推盤的第一招。記者昨天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤的優(yōu)惠都在3-7萬之間，有樓盤甚至打出了15萬的最高優(yōu)惠。

　　不過，對于開發(fā)商的打折行為，購房者卻并不買賬，不少購房者表示所謂的優(yōu)惠在高房價面前仍如隔靴搔癢，因此將選擇繼續(xù)觀望。

　　【現(xiàn)場見聞】

　　首付5成總價優(yōu)惠15萬

　　“優(yōu)惠？我們樓盤沒有折扣的，房源很搶手，下一期售價會更高！”去年的瘋狂樓市中，不少購房者都在開發(fā)商面前碰過這樣的釘子，很多購房者甚至發(fā)出了“金牛年房產(chǎn)商牛，金子不如房子貴”的感嘆。

　　然而，在經(jīng)歷了5年來最慘淡的春節(jié)樓市之后，不少小中介率先倒下，而開發(fā)商業(yè)逐漸坐不住了，久違的打折立減也再次重現(xiàn)市場。“我們現(xiàn)在房源不多了要清盤，所以優(yōu)惠幅度很大。”位于浦東的禹洲金橋國際售樓處的工作人員告訴記者，雖然首付需要5成，但是優(yōu)惠幅度可以達到15萬。

　　而去年曾經(jīng)被購房者稱為“最牛樣板房”的綠地薔薇九里也加入了打折的隊伍，售樓處人員表示將推出一批特價房，優(yōu)惠幅度每房都不同，但是基本的幅度在五六萬左右。綠地啟航社U世代總價優(yōu)惠了4萬元、公館18(亞太廣場二期)也有7萬元的最高優(yōu)惠等。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤都采取下定就立減的優(yōu)惠，讓利幅度基本在3-5%之間，有些開發(fā)商甚至還附送一年車庫使用權(quán)、一年物業(yè)費等優(yōu)惠，以此來吸引購房者的目光，折扣主力集中在去年漲幅較大的外環(huán)外樓盤。

　　【購房者心聲】

　　小恩小惠屬于隔靴搔癢

　　對于開發(fā)商的讓步吆喝，購房者卻并不買賬，不少購房者直接表示，比之去年樓市的瘋狂狂漲幅，如今三四萬的優(yōu)惠實在是如同隔靴搔癢。對于購房者而言，單價的折扣才是真正“有誠意的優(yōu)惠力度”。

　　“有些優(yōu)惠力度看上去超過10萬了，但是首付比例卻很高，雖然是小戶型，但是首付要求5成的話，仍然需要馬上拿出至少60-70萬的現(xiàn)金。”網(wǎng)友“找房”告訴記者，對于真正剛需的購房者來說，在高首付面前，幾萬元的優(yōu)惠實在是起不到什么作用。

　　【業(yè)內(nèi)分析】

　　3月讓利幅度或許將會增大

　　對于近期樓盤的打折促銷，業(yè)內(nèi)人士表示，由于成交量一直沒有起色，因此，開發(fā)商在目前這一階段選擇促銷來回籠資金并不稀奇。同時，開發(fā)商此舉也可以看做對于后面樓市走向的一次試探。

　　“開發(fā)商所作出的打折讓利，無非就是拉掉了去年超漲部分的一個角而已，從這個角度而言，所謂的優(yōu)惠也就是一個噱頭而已。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，2010年上海房價的走勢目前定調(diào)仍過早，主要還是需要看三四月樓市的供需比。由于3月房展會召開在即，因此，屆時一定會有大量的樓盤集中推出，供大于求的情況下，開發(fā)商拉開價格戰(zhàn)也勢必讓房價有下降空間。