“春節樓市”的低迷并不令人意外，業內人士認為這由多種因素導致：

　　首先，是1月成交下行態勢的慣性所致。中國指數研究院2010年1月監測的30個城市中，90%城市新建商品住宅成交面積出現下跌，不少重點城市成交量降幅超過50%，一些城市甚至出現了一天之內“零成交”的現象。由此不難理解，春節期間，各地樓市成交量依然順勢下跌。

　　其次，是供應量持續偏緊。以上海為例，上�！熬W上房地產”的統計顯示，2月上海將推新房源的項目不到30個，不到1月新推房源樓盤數量的一半。多個登記為“即將開盤”的樓盤的售樓人員告訴記者，其實他們也不知道什么時候會開盤；一些樓盤則干脆將開盤日期從上半年推遲到了下半年。二手房方面，屋主普遍“惜售”也導致了“有價無市”的局面。

　　再次，從根本上說是此輪樓市調控起效所致。就最近的政策因素而言，多家銀行春節前明確提高首付比例，取消貸款利率優惠，直接增加了房產交易成本。而銀行存款準備金率的再次上調則引發了關于“信貸緊縮”的種種猜測，加劇了市場的觀望氣氛。

　　一面是購房者面對高房價望而卻步，一面是開發商手握重金觀望等待，相持之下就出現了目前樓市“量跌價平”的狀態。

　　時至眼下，對此輪調控的觀點也開始出現不同看法。一部分人認為，去年房地產開發企業的土地購置面積、土地開發面積相比2008年均有大幅減少，這就意味著2010年房地產市場整體上“供不應求”局面仍將繼續；且適度寬松的貨幣政策并未改變，房地產企業將堅持到價格繼續上行的那一天。另一部分人則認為，政府調控樓市是有辦法的，能夠在穩住成交量的同時讓房價調整到位。

　　上海中原地產副總經理呂尚倫認為，當前的市場行情還不明朗，可以預計近期的成交周期將繼續拉長。政策調整后，一般需要一至兩個月的“消化期”。高房價何時能松動，成交量何時能回升，預計進入第二季度后將逐漸趨于明朗。