昨日，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格，同比上漲9.5%，海南三亞的新房?jī)r(jià)格1月內(nèi)暴漲了三成。

　　69個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲

　　自2009年12月來，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了不少宏觀調(diào)控政策，從國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查數(shù)據(jù)來看，政策調(diào)控效果還未顯現(xiàn)。1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.5%，漲幅比去年12月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。但其環(huán)比漲幅，已經(jīng)比去年12月降低了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　從商品房來看，全國(guó)70個(gè)大中城市同比上漲的城市有69個(gè)，海口、廣州、北京、銀川、深圳都是上漲幅度較大的城市，同比價(jià)格下降的只有唐山。從環(huán)比來看，海口、銀川等64個(gè)城市都有上漲，僅有長(zhǎng)春、蘭州等6個(gè)城市有下降。

　　海口三亞房?jī)r(jià)漲幅超三成

　　自去年以來，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)因受到炒作等原因，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升。1月份，海南省的海口市、三亞市的房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。

　　數(shù)據(jù)顯示，無論是新建商品房，還是二手住房，無論是同比還是環(huán)比，海口和三亞都以絕對(duì)差距引領(lǐng)著全國(guó)房?jī)r(jià)向上。只有90平方米以下的商品房?jī)r(jià)同比漲幅，被廣州以34.4%的漲幅拿走了冠軍。

　　具體來看，1月份除了海口新房?jī)r(jià)格同比漲幅高到35.1%，另一個(gè)熱點(diǎn)城市三亞的新房?jī)r(jià)格同比漲幅也達(dá)31.2%。從而，海口和三亞成為70個(gè)大中城市中，僅有的兩個(gè)新房?jī)r(jià)格漲幅超過三成的城市。這也是自2009年以來，新房?jī)r(jià)格漲幅首度達(dá)到兩位數(shù)。

　　個(gè)案》

　　房?jī)r(jià)半小時(shí)漲2000元/m2

　　近日，隨著海南國(guó)際旅游島規(guī)劃獲批，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫。海口、三亞等一線城市房?jī)r(jià)一天一漲，吸引國(guó)內(nèi)外購(gòu)房客蜂擁而至。現(xiàn)在，三亞房?jī)r(jià)均價(jià)已沖破萬元。

　　炒房客張沖原來是音樂老師，后來因?yàn)槌捶抠嵈罅耍�在三亞成了億萬富翁。

　　張沖笑道：鳳凰島開盤18000元/平方米，現(xiàn)在賣到了35000元/平方米以上；福灣項(xiàng)目，開盤12000元/平方米，如今賣到2萬元/平方米：最離奇的是，有個(gè)樓盤在半個(gè)小時(shí)內(nèi)，一平方米就漲了2000元。

　　重慶環(huán)比漲0.6% 漲幅縮小

　　重慶的1月房?jī)r(jià)又是怎樣的呢？1月重慶的房屋銷售價(jià)格同比上漲了8.8%，這是繼2008年6月以來漲幅最大的一次。但從環(huán)比來看，重慶的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)趨穩(wěn)，其環(huán)比漲幅0.6個(gè)百分點(diǎn)，漲幅在縮小，這也是自2009年8月以來漲幅最小的一次。

　　重慶的二手房同比漲幅仍然穩(wěn)居前列，排在70城市第九名。業(yè)內(nèi)人士分析稱，去年重慶的樓市正處于淡季，加上去年同期又是傳統(tǒng)淡季，其基數(shù)較低，因此同比漲幅較大，達(dá)到11.4個(gè)百分點(diǎn)。但從市場(chǎng)上的情況來看，我市的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)在1月份有所松動(dòng)。

　　預(yù)測(cè)》

　　年中樓市可能量?jī)r(jià)齊跌

　　中國(guó)銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)研究專家周景彤表示，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅在0.5%以上都屬于漲幅過快。目前不管是全國(guó)還是北京，環(huán)比漲幅水平都遠(yuǎn)高于0.5%，還處于高速上漲的階段。

　　不過，隨著宏觀調(diào)控政策的落實(shí)和繼續(xù)出臺(tái)，環(huán)比漲幅回落的趨勢(shì)在未來幾個(gè)月還會(huì)延續(xù)下去。周景彤預(yù)測(cè)，未來幾個(gè)月，房地產(chǎn)可能沿量跌價(jià)滯、量?jī)r(jià)齊跌的方向發(fā)展。包括北京在內(nèi)的部分城市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的可能性在80%以上，時(shí)間可能就在年中。(陳穎）