昨天下午，阿娟將自己在海口市西海岸才買(mǎi)不久的房子轉(zhuǎn)手了，不到一個(gè)月進(jìn)賬30萬(wàn)元，無(wú)疑使她成為近期海南炒房熱中首批小有斬獲的得益者。事實(shí)上，最近一個(gè)多月來(lái)，海南聚集了來(lái)自全國(guó)各地的投資者。然而在眾多投資者的身影中，占盡地利優(yōu)勢(shì)的廣東人，卻偏偏不多。

　　海南出現(xiàn)“一房難求”

　　今年1月，海南建設(shè)國(guó)際旅游島獲批之后，當(dāng)?shù)厣唐贩康膬r(jià)格立竿見(jiàn)影地一漲再漲，海口、三亞等城市不少樓盤(pán)即刻出現(xiàn)了全國(guó)各地買(mǎi)家前來(lái)排隊(duì)買(mǎi)樓的局面，導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)商不惜冒著違規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)捂盤(pán)惜售。據(jù)了解，最近幾天連瓊海、博鰲等周邊二線(xiàn)城市也開(kāi)始出現(xiàn)“一房難求”的局面。

　　潘石屹一周前在一檔對(duì)話(huà)節(jié)目中提及自己9年前在博鰲建設(shè)的一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，感慨道：“原來(lái)我們房子價(jià)格是每平方米6000多元，求爺爺告奶奶往外推銷(xiāo)，還推銷(xiāo)不出去……還退了幾套，現(xiàn)在每平方米都漲到三萬(wàn)元了。”而2004年8月，他曾對(duì)該項(xiàng)目表示，“每一個(gè)人都有不理智的時(shí)候，藍(lán)色海岸不是太成功，第一期工程開(kāi)發(fā)了，第二期卻由于種種原因擱淺了。”

　　此外，本山傳媒副董事長(zhǎng)、海南公司總裁肇恒玉日前也證實(shí)，去年年末本山傳媒海南公司已經(jīng)與海南瓊海市博鰲鎮(zhèn)當(dāng)?shù)卣�府簽約，圈下800畝地用于本山影視基地建設(shè)，與沈陽(yáng)的本山傳媒基地南北呼應(yīng)，據(jù)悉影視城將在手續(xù)辦妥之后動(dòng)工。

　　去海南不如去珠海？

　　盡管各地購(gòu)房者們?cè)诤Ｄ喜粩嘌堇[著一個(gè)個(gè)“一夜暴富”的傳說(shuō)，然而羊城晚報(bào)記者采訪(fǎng)卻發(fā)現(xiàn)，在眾多投資者的身影中，偏偏少了最具有地緣優(yōu)勢(shì)的廣東人的身影。對(duì)此，多位廣東地產(chǎn)行家接受羊城晚報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)都表示，雖然遠(yuǎn)期有跨海大橋的利好概念，但是目前對(duì)廣東人來(lái)說(shuō)，到海南房地產(chǎn)的投資價(jià)值還不算明顯。

　　廣東省房協(xié)理事、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，海南的商品房資源有兩大特點(diǎn)，一是海景地理位置，二是冬季氣候溫暖。氣候條件對(duì)北方人來(lái)說(shuō)最有吸引力，而且算起來(lái)打折后的機(jī)票比取暖費(fèi)還便宜，所以自住、投資都可以。“但對(duì)于廣東人來(lái)說(shuō)，一方面海景并不算陌生，二來(lái)廣東氣候也接近海南，總體而言吸引力不大。而且廣東省內(nèi)的商品房資源也都很豐富，加上廣東人投資習(xí)慣也比較保守，去海南(炒房)不如去珠海”。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，在上世紀(jì)90年代那一波海南房地產(chǎn)泡沫的時(shí)候，廣東也有不少投資者前往“淘金”，然而最后的結(jié)果是“讓大家到現(xiàn)在還心有余悸”。而且目前海南最利好的是旅游地產(chǎn)，投資門(mén)檻比較高。此外，他還指出，海南本地人口比較少，相對(duì)而言產(chǎn)業(yè)人口也不多，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)難以支撐起商品房租賃和交易的市場(chǎng)。盡管瓊州海峽跨海大橋的建設(shè)對(duì)加速?gòu)V東和海南兩地往來(lái)是利好因素，但投資回報(bào)期過(guò)長(zhǎng)。