從“營(yíng)業(yè)稅征收減免2年改5年”到“國(guó)四條”,再到“國(guó)十一條”的“二套房貸首付不得低于40%”。近1個(gè)月來(lái),樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)并且效果初顯,市場(chǎng)觀望氛圍正在形成,樓市不僅成交量大幅回落,投資客也開(kāi)始減少。有業(yè)內(nèi)人士表示,不少炒房客其實(shí)去年底就開(kāi)始拋售房子,近期這一情況并沒(méi)有太大變化。不過(guò),當(dāng)前調(diào)控政策仍然較為溫和,并沒(méi)有將炒房客全部逼出。

　　進(jìn)入2010年,樓市成交量一路低迷。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,1月第1周9個(gè)重點(diǎn)城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州、武漢)一手住宅總成交量環(huán)比繼續(xù)下跌兩成以上,其中一線城市成交總量環(huán)比下跌20%,其余5個(gè)重點(diǎn)城市成交總量環(huán)比下跌44%。

　　中原地產(chǎn)胡廣東表示,從成交情況來(lái)看,自住、改善型買(mǎi)家和投資型買(mǎi)家都呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。這雖然與去年底集中成交透支了部分需求有關(guān),但主要還是受高房?jī)r(jià)和政策調(diào)控的影響。“剛性需求下降的原因主要還是房?jī)r(jià)太高,加上未來(lái)還有政策調(diào)控的可能,因此不少人選擇再觀望一下；投資型買(mǎi)家減少,主要是因?yàn)榇蠹叶加X(jué)得繼續(xù)漲價(jià)的可能性比較小,出手沒(méi)有以前那么爽快了。”

　　深圳某二手中介還告訴記者,最近部分投資型物業(yè)的放盤(pán)量雖然比較多,但其實(shí)與去年底相比變化也不大。深圳著名房地產(chǎn)投資客“翡翠腦庫(kù)”帶頭人接受采訪時(shí)表示,2009年樓市過(guò)山車(chē)行情后,政策收緊的信號(hào)一有苗頭,對(duì)后市看跌的投資客立即開(kāi)始拋售。據(jù)了解,去年12月深圳二手房成交量達(dá)到27887套,天量成交的背后,正是投資客高位出貨大行動(dòng)。

　　胡廣東表示,深圳樓市向來(lái)投資比例較高,炒房客很多,而廣州專職炒房的需求沒(méi)有那么大,一些購(gòu)房者買(mǎi)了房子通常會(huì)選擇自住,但若房?jī)r(jià)升值較多,也會(huì)考慮賣(mài)掉。因此投資客拋售的情況并不多。

　　近期,中原地產(chǎn)在廣州大學(xué)城代理的樓盤(pán)大學(xué)時(shí)光本月開(kāi)盤(pán)以來(lái),打折后售價(jià)在14000元/平方米左右,銷(xiāo)售情況仍比較理想。胡廣東介紹,購(gòu)房者基本都是投資為主,自住買(mǎi)家很少,這也反映出部分投資者對(duì)一些特定物業(yè)的升值空間仍然看好,而當(dāng)前的調(diào)控政策并沒(méi)有出撒手锏,沒(méi)能將投資客尤其是炒房客全部逼出。

　　其實(shí),對(duì)很多已經(jīng)將手中房子拋售的投資客來(lái)說(shuō),他們甚至希望政策能更收緊一些,房?jī)r(jià)能大幅下跌,因?yàn)閷?duì)他們來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)下跌后的反彈又將是一次絕佳的投資機(jī)會(huì)。有炒房客分析,在城市化進(jìn)程沒(méi)有結(jié)束前,房?jī)r(jià)長(zhǎng)期趨勢(shì)依然是上漲。調(diào)控力度越大,跌下去再反彈起來(lái)就會(huì)更猛。“在本輪調(diào)控中,投資和投資需求被打壓下來(lái),房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)下跌,屆時(shí),很難避免炒房客再入市。”