為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，財(cái)政部網(wǎng)站昨天公布《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》，這一新規(guī)是否是在為未來(lái)開(kāi)征物業(yè)稅“鋪路”引發(fā)各方猜測(cè)。據(jù)悉指導(dǎo)意見(jiàn)自2010年7月1日起施行。

　　《指導(dǎo)意見(jiàn)》所稱的投資性房地產(chǎn)，是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，明確投資性房地產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況。當(dāng)出租建筑物的附屬設(shè)備和設(shè)施是租金收入所對(duì)應(yīng)出租資產(chǎn)的組成部分時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)合理考慮該設(shè)備和設(shè)施對(duì)投資性房地產(chǎn)價(jià)值的影響。而且，出具的評(píng)估報(bào)告應(yīng)進(jìn)行恰當(dāng)披露。

　　“物業(yè)稅短期內(nèi)開(kāi)征存在許多技術(shù)上的難度，很多相關(guān)的政策規(guī)定都必須配套準(zhǔn)備。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)專(zhuān)家黃樺認(rèn)為，物業(yè)稅作為一個(gè)多年以來(lái)遲遲無(wú)法開(kāi)征的稅種，有許多前期的技術(shù)問(wèn)題都需要解決，比如對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估辦法就是其中之一。此次出臺(tái)這一新規(guī)，有可能是相關(guān)部門(mén)為完善物業(yè)稅征收體系進(jìn)行準(zhǔn)備，但這只是諸多問(wèn)題中的一環(huán)。