1月10日,“國十一條”發布。1月12日晚上7時,央行在其官方網站上對外公布:從1月18日起,上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。緊接著1月13日,住房城鄉建設部副部長齊驥和發改委、財政部、國土資源部、人民銀行、銀監會六部門聯袂出動,介紹《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

　　接二連三的突擊政策中,除二套房貸首付比例升至40%這一最突出明確的舉措外,對囤地炒地、捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息、擾亂市場秩序等行為的查處力度也在加大。央行上調存款準備金率,則被分析人士指開啟寬松貨幣政策退出序幕。緊縮銀根,回收流動性,應對通脹預期,成為接下來貨幣政策的一大動向。

　　政策組合拳種種,都預期而至,陸續發揮其影響力,2010年已成為2007年后又一個重要的“政策年”。對比去年房地產市場量價齊升、全面向暖的好光景,今年開發商所期待的“再高的價格都有人搶,再多的貨都能日光”恐怕難以再現。“沒有政策就是好政策”,而眼下的變化是開發商們所不樂見的。盡管如此,面對“國11條”后步步趨緊的政策環境,不少開發商憑借多年市場打滾中鍛煉出的敏銳嗅覺和靈活應對能力,已經在營銷策略上根據自身優勢“見招拆招”,務求延續去年的理想業績。

　　目前廣州樓市一手商品房的成交結構仍以改善型換房置業為主。對于眾多換房群體來說,二套房貸首付比例升至40%是對其影響最大的一條。花都某盤近期推售別墅產品,就宣稱過百萬總價的單位“十萬元即可入住”。業內專家表示,這種由開發商先行墊付部分首期款,由買家分期或寬限長至一年內再償還,給并不計利息的做法,是以往市場早就慣用的銷售手段之一。在新的二套房首付政策下,相關的變通手段很可能又會大行其道。除“低首付”噱頭外,降價促銷也成為慣用的法寶。政策打壓的是高房價,清遠某盤則采取“五折發售,僅限一日”的做法,來吸引買家搶筍貨。而廣州某知名豪宅盤,則通過強調自己在本地市場的最頂級定位,及廣州豪宅對比京滬深豪宅仍處“價格洼地”,來吸引豪客們的繼續青睞。

　　除營銷手法的變化外,不少開發商也在和政策搶時間,選擇在政策效力發威前迅速出貨,避免在接下來的風云變幻中處于被動。元旦假期,就有數個原來未定發售日期的樓盤搶閘開售。部分還在趕工期的樓盤,也紛紛開放樣板房,開放銷售中心,開始內部登記。在房價漸高、政策收緊、買家觀望情緒再度濃厚的情況下,房地產企業正為今年的收成開始新的市場搏弈。

　　南方日報記者李廣軍