2010年新年伊始，受政策調控風險的釋放，地產股成為兩市中表現最差的板塊。1月5日，前期飽受密集調控之苦的房地產板塊，再度因物業稅開征傳聞而一片低迷，當日地產指數下跌2.76%，居板塊指數跌幅榜首。雖然這只是一個普通的交易日，但它反映的不僅僅是股市的波動，物業稅作為打擊炒房的利器再一次令股市震蕩。物業稅在時隔半年之后，在決策層提出遏制房價過快上漲之時，又一次被輿論推到了風口浪尖。

　　正方：物業稅開征將有利于平抑房價

　　元旦的喜慶剛過，樓市就進入了迷茫期，物業稅擬開征的消息一出，引發了各方的廣泛關注。物業稅的開征不管是對開發商還是投資者來說，都意味著新成本的增加，21世紀不動產福州區域總經理助理肖少鋒在接受記者采訪時介紹，物業稅的開征能夠使整個房產市場處于良性循環，刺激房源的釋放。而對于購買房產用來投資而非自用的炒房者，開征物業稅無疑是個夢魘。持房成本大增后，他們必將“被迫”出售存量房，一旦供需平衡被打破，那房價將更趨于真實，市場泡沫也會自然消退。

　　物業稅開征的心理意義其實更大于實際意義，它的重點在于，國家釋放了一個將通過稅收調節房價、打擊投機的信號，影響到開發商對后市的看法。中國房地產研究會副會長顧云昌在接受采訪時認為，物業稅的開征將對平抑房價、遏制房地產過度投機發揮積極作用。他表示，物業稅對供求關系將產生明顯的影響，有利于遏制房地產過度投機行為。當市場購買需求受到這一信號影響而產生抑制時，市場交易量便可能有所減緩。而最終結果，便是開發商不得不跟隨市場變化調整定價策略。開征物業稅對房地產市場更直接的影響則體現在對投機炒房的遏制。

　　反方：無助降低房價，可能推動房價上漲

　　物業稅的征收毫無疑問是政府調控樓市的一種手段，從理論上來看，物業稅的征收對降低房價有一定的作用，但長遠來看并不輕松。物業稅的開征主要是防止捂盤，即便開征，稅收成本肯定會低于實際房價上漲所帶來的收益，因此，能否打擊捂盤，實際效果不會太明顯。點石房地產策劃有限公司總經理林圓認為，征收物業稅，將迫使一部分人放棄惡意炒房，減少非剛性需求，使房價逐步回歸理性，影響雖然會有，但應該不會像人們預期的那么大，畢竟市場的供求關系才是決定房價的主要因素。

　　對物業稅持否定態度的還有北京師范大學管理學院教授、房地產研究中心主任董藩，他以新萬言書的形式公開進行批判。在萬言書中，董藩認為，開征物業稅不能抑制房價，理由是影響房地產市場走勢的根本因素是供求關系，開征物業稅很難給市場供求基本面帶來重大影響，解決高房價問題在根本上還需從市場供需入手，改善供求關系。此外作為中國房地產界最具影響力的獨立評論家牛刀，也在個人博客上坦言，開征物業稅不但不是遏制房價的利器，反而有可能成為房價的助推器，物業稅只是一種調控工具而已。開發成本只是商品房定價考慮的因素之一。當市場供不應求時，開發商極有可能避開成本定價，直接根據需求調整價格。對于“不差錢”的人，即使開征物業稅，物業稅的最終結局會轉嫁到租戶身上，而租金的上漲同時也會讓新房價格上漲。

　　綜述：短期影響有限，長期利于樓市穩定

　　當前呼吁開征物業稅，面對的是房價不斷高漲、居民購房負擔日益加重局面的情緒反映。此前市場普遍預期行業調控將是一個漸進、溫和的過程，但現實是如此密集的調控，顯然超出了市場預期。不過，物業稅究竟對中國房地產市場走勢會產生什么影響，關鍵還是取決于投資性購房比例有多大。這類置業群體不以滿足自己或家人居住需要為前提，而是以獲取投資回報為購房目的。“未來幾年投資性購房比重的變化將直接關系到物業稅開征的成敗。21世紀不動產福州區域總經理助理肖少鋒表示，從近日所接觸的購房群體來看，高端項目似乎沒有影響，因為這類大型景觀豪宅社區，所擁有的通常是稀缺的景觀資源，目標客群是經濟實力較強的層峰人士。

　　從這幾年的地產發展來看，市場調控政策雖然能夠在短時間內扼住市場的脖子，但后來的反彈是更猛烈，2007年的市場調控政策，導致2008年成交量暴跌，但是，暫時的打壓并沒有真正解決房地產的問題，反而導致2009年房地產市場的暴漲。肖少鋒表示不管是物業稅還是提高首付的比例，包括增加一些手續方面的費用，對于投資者來說，都是有限的影響，從目前的情況來看，大部分投資者對房地產長期還是看好的，而且改善需求也很強。總之，只要投資者認為仍有利可圖，照例會進行投資。福州地產專家劉福泉指出，物業稅的開征將增大投資成本，對調節住房資源起到優化的作用，但無論影響如何，從長期來看，各類針對樓市調控政策的出臺都是為了讓房地產市場健康有序的發展。