房地產調控再出重拳。財政部和國稅總局22日聯合下發通知，明確了個人住房轉讓營業稅征收細則。

　　自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　通知還稱，自2010年1月1日起，2008年底發布的旨在促進二手房市場交易的《財政部 國家稅務總局關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》廢止。為維護正常的財稅秩序，各地要嚴格清理與房地產有關的越權減免稅。

　　業內人士預計，財政部明確的營業稅政策對普通住宅影響有限，但對非普通住宅影響很大，尤其是3-5年的大戶型轉讓稅費將猛增。

　　我愛我家副總裁胡景暉則表示，營業稅政策細則的出臺有效緩解了年底之前因政策恐慌而出現的集中過戶。細則主要意在抑制市場中的投資行為，打擊投機性購房群體；也在一定程度上保證了明年二手房交易惜售現象不會過于明顯，保障了明年市場交易熱情，尤其是2-5年內的二手普通住宅交易能夠持續活躍。

　　非普通住房的認定標準各地有所不同，以北京為例，住宅小區建筑容積率在1.0(含)以下，單套建筑面積在140(含)平方米以上，三環以內總價超過215萬元/套、三環至四環之間超過175萬元/套、四環至五環之間超過165萬元/套、五環以外超過100萬元/套的住房均為非普通住宅。

　　財政部和國稅總局同日還發布了乘用車車輛購置稅的通知，對2010年1月1日至12月31日購置1.6升及以下排量乘用車，暫減按7.5%的稅率征收車輛購置稅。