千呼萬(wàn)喚的經(jīng)適房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)終于出臺(tái)，在即將步入全新的后經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)代的關(guān)鍵時(shí)刻，整個(gè)市場(chǎng)猶如一場(chǎng)球賽出現(xiàn)狀況后的暫停階段。在目前這個(gè)暫停階段，市場(chǎng)供應(yīng)稀缺，購(gòu)房需求依然旺盛，開(kāi)發(fā)商以及業(yè)內(nèi)對(duì)于整場(chǎng)比賽的結(jié)果也有著自己的預(yù)測(cè)。

　　本版撰文 李琛 周祺瑾

　　開(kāi)發(fā)商

　　高價(jià)格決定品質(zhì)差異

　　中華企業(yè)股份有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理 戴正芳

　　經(jīng)適房的供應(yīng)量與日益龐大的人口相比，總是供不應(yīng)求，這就決定商品住宅的需求量依然龐大。此外，現(xiàn)有土地出讓價(jià)格過(guò)高，這就決定開(kāi)發(fā)商要保證價(jià)格就要積極做差異化產(chǎn)品，提升產(chǎn)品品質(zhì)和附加值，這就形成和普通經(jīng)適房的差異，因此經(jīng)適房對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生沖擊不會(huì)很大。

　　短時(shí)間內(nèi)難迅速擴(kuò)大

　　奧林匹克花園銷(xiāo)售經(jīng)理 李侃

　　經(jīng)適房的準(zhǔn)入條件對(duì)于夾心層來(lái)說(shuō)過(guò)于苛刻，對(duì)于目前對(duì)房子需求最旺盛的階層，無(wú)法因此解決買(mǎi)房難題，個(gè)人建議政府可以實(shí)行買(mǎi)房補(bǔ)貼。從另一方面講，經(jīng)適房不可能短時(shí)間內(nèi)覆蓋面迅速擴(kuò)大，對(duì)周邊價(jià)格影響不大。

　　為差異競(jìng)爭(zhēng)做準(zhǔn)備

　　摩卡小城銷(xiāo)售經(jīng)理 陳軍

　　從經(jīng)適房的投放量來(lái)看，對(duì)現(xiàn)有的商品房市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生影響，。但是這個(gè)信號(hào)對(duì)開(kāi)發(fā)商心理產(chǎn)生影響，目前對(duì)后期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商對(duì)關(guān)乎樓盤(pán)的質(zhì)量、環(huán)境、人文、品質(zhì)等有了更大的投入，為后期可能出現(xiàn)的差異競(jìng)爭(zhēng)做準(zhǔn)備。

　　解說(shuō)臺(tái)

　　外郊區(qū)或受影響

　　贏佳策略總經(jīng)理 楊健

　　目前有不少經(jīng)適房會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)在內(nèi)環(huán)內(nèi)，以及交通便捷地區(qū)。這部分房源和商品房的客群存在很大的差異，購(gòu)買(mǎi)力差異大，因此沖擊不大。但是市區(qū)內(nèi)的老公房會(huì)受到影響，而那些外郊環(huán)的房源，因?yàn)橥恋厝莘e率限制高，開(kāi)發(fā)商要做低密度產(chǎn)品難度加大，要實(shí)現(xiàn)和經(jīng)適房差異競(jìng)爭(zhēng)也難，目前只能把精力放在產(chǎn)品創(chuàng)新，吸引人群。

　　應(yīng)表明結(jié)構(gòu)調(diào)整態(tài)度

　　中國(guó)指數(shù)研究院研究副總監(jiān) 張琪

　　自2007年以來(lái)，保障體系的建立和完善一直是調(diào)控的著力點(diǎn)，經(jīng)適房標(biāo)準(zhǔn)的公布是上海樓市保障體系的進(jìn)一步建立和完善，對(duì)樓市市場(chǎng)保障雙核體系的建立有積極作用。樓市經(jīng)過(guò)2009年的發(fā)展，未來(lái)應(yīng)當(dāng)表明對(duì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的態(tài)度，其中應(yīng)該包括保障重心的上提，此外房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的比例、信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整、土地結(jié)構(gòu)的調(diào)整等等方面都應(yīng)該思考。

　　短期內(nèi)影響有限

　　易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng) 李戰(zhàn)軍

　　目前保障性住房針對(duì)的是雙低收入人群，這是由政府現(xiàn)階段的財(cái)力決定。但是，經(jīng)適房的覆蓋面一定會(huì)擴(kuò)大。按照現(xiàn)有經(jīng)適房的推量來(lái)看，對(duì)市場(chǎng)的價(jià)格影響微乎其微。但從遠(yuǎn)期來(lái)看，當(dāng)經(jīng)適房所占比例超過(guò)家庭戶數(shù)的5%，那么對(duì)市場(chǎng)的沖擊就會(huì)顯現(xiàn)。

　　購(gòu)房者

　　五成網(wǎng)友看好長(zhǎng)期效應(yīng)

　　網(wǎng)易房產(chǎn)頻道最新調(diào)查結(jié)果顯示，高達(dá)75%的網(wǎng)友覺(jué)得經(jīng)適房定價(jià)應(yīng)在3000元/平以下，而13%的網(wǎng)友認(rèn)為3000-4000元/平比較合理，還有12%的網(wǎng)友能夠接受4000-5000元/平的定價(jià)，沒(méi)有網(wǎng)友支持經(jīng)適房定價(jià)在5000元/平以上。

　　此外面對(duì)“經(jīng)適房建成后會(huì)不會(huì)影響上海房?jī)r(jià)”，62%的網(wǎng)友認(rèn)為“無(wú)影響，經(jīng)適房惠及的人群有限”，而25%的網(wǎng)友則覺(jué)得“會(huì)影響，經(jīng)適房將分流樓市，降低上海房?jī)r(jià)”，剩下13%表示“不能確定”。針對(duì)“經(jīng)適房出臺(tái)會(huì)否緩解上海市房源供不應(yīng)求的現(xiàn)狀”，37%的網(wǎng)友覺(jué)得“經(jīng)適房短時(shí)間內(nèi)不進(jìn)入市場(chǎng)，沒(méi)什么大作用”，51%的網(wǎng)友覺(jué)得“長(zhǎng)期內(nèi)能緩解供應(yīng)危機(jī)。”剩下12%的網(wǎng)友表示“不清楚”。