毫無征兆下，《蝸居》火了；精心估算下，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的關(guān)注度仍超出預(yù)期。蕭瑟冬夜下的兩把火，照耀出當(dāng)下樓市星羅萬象，火光下，樓市“動(dòng)”“靜”畢現(xiàn)。

　　“靜”者，乃《蝸居》追捧者、亦是有心買房無力支付者的心態(tài)。在樓價(jià)高速上漲下，他們已被巨大慣性甩出了購房軌道，2007年如此、2009年同樣如此，只能以肥皂劇來取得心靈撫慰。對(duì)樓市來說，這是要養(yǎng)千日的力量，不是用一時(shí)的依靠。

　　“動(dòng)”者，乃“最”關(guān)注中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議者的心態(tài)。樓價(jià)高速上升，令越來越多有錢人坐上了購房班車，一套、二套、三套……自住迅速成為投資。當(dāng)手中拿著大量為升值而購買的房子時(shí)，關(guān)系到未來一年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的會(huì)議，就不能不高度關(guān)注。

　　這些投資者關(guān)注而后動(dòng)的結(jié)果，一定會(huì)使樓市發(fā)生新的變化。因?yàn)檫@一次投資者不是在期待報(bào)春喜鵲的到來，而是在觀望報(bào)憂鳥會(huì)否出現(xiàn)。如我們所知，如果市場(chǎng)期望利好出臺(tái)，那么市場(chǎng)處于低谷；相反，如果市場(chǎng)擔(dān)憂利空出臺(tái)，那么市場(chǎng)已經(jīng)處于高位，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)累積到一定程度。可以想象，與今年1月份相比，廣州10月份的樓價(jià)已經(jīng)上升了約26%。即使通貨膨脹如期而至，樓價(jià)還能有多大的上升空間，得打個(gè)大大的問號(hào)。當(dāng)這種情況出現(xiàn)，投資者當(dāng)然不再奢望再次尋找入市賺錢的機(jī)會(huì)，而要尋找出逃保值的時(shí)機(jī)。近一兩個(gè)星期以來，北京已經(jīng)出現(xiàn)大量“甩賣”、“急售”房源，不能不說是這種心態(tài)的最先體現(xiàn)。資金出逃往往具有傳染性，可以預(yù)計(jì)，上海、深圳、廣州不久將步北京后塵。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，就成了投資者掌握出逃時(shí)機(jī)的指南針，消息面大空，則趕緊出逃；消息面中性，則從容出手。

　　投資者一旦出逃，就會(huì)出現(xiàn)兩種情況：一是二手市場(chǎng)上的盤源增加；二是一手市場(chǎng)上的需求減少。廣州目前帶有投資性質(zhì)的購房已占七成左右，即使只有小部分出逃，都會(huì)大大緩解廣州住宅的總體供求狀況。很多人預(yù)測(cè)明年樓市向上，都是以供求關(guān)系緊張為據(jù)，投資者的出逃，將會(huì)擊碎這個(gè)支撐，沒了這個(gè)支撐，樓市向上將會(huì)乏力。

　　如果廣州市國土房管局公布的廣州11月樓價(jià)、成交量都出現(xiàn)上升，更大可能是10月的翹尾效應(yīng)所致，估計(jì)12月份將會(huì)全面回落。畢竟，現(xiàn)在廣州樓市更多指向觸頂回落。

　　本刊評(píng)論員