【取消之影響】

　　高端物業(yè)可能滯銷

　　松綁限外令的政策，對北京高端物業(yè)有一定影響。亞豪機構副總經理王英男分析認為，雖然存量高端住宅的市場占比不高，但由于其較高的銷售價格，使得其存量銷售額較高，部分開發(fā)完成的高端住宅產品空置，不僅損傷了相關開發(fā)企業(yè)的投資收益，加大了經營風險，同時也是對城市稀缺資源的極大浪費。暫停“限外令”給高端物業(yè)的銷售打開了一條新的途徑，一旦關閉這扇大門，高端物業(yè)銷售會相對較慢一些。

　　- 他城動向

　　部分省份優(yōu)惠政策或順延

　　優(yōu)惠政策年底到期后是否續(xù)期至今懸而未決，盡管業(yè)內眾說紛紜，但是住建部遲遲沒有對此表態(tài)，最終結果如何，可能要等到歲末才能正式揭曉，在這之前變化猶存。

　　不過，盡管中央層面態(tài)度尚未明確，但是一些地方政府已經表露態(tài)度，據媒體報道，湖南、吉林等省份分別通過不同方式向開發(fā)商表示，2010年當地省級政府出臺的房地產優(yōu)惠政策不會取消。

　　投資增長下降是湖南省、吉林省再次提出穩(wěn)定房地產優(yōu)惠政策的主要動因。

　　10月中旬，吉林省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長柳青在“吉林省前三季度房地產形勢和保障型安居工程進展狀況匯報”中指出，吉林省部分地區(qū)的非住宅二手房交易量、交易價格處于同比下降階段，吉林省房地產市場還存在著開發(fā)商投資意愿不強、投資信心不足等問題。在房地產市場優(yōu)化投資軟環(huán)境方面、稅收和金融信貸政策支持等方面，還需要政府給予更好的支持。

　　“建議將2008年底出臺的吉林省穩(wěn)定房地產市場的優(yōu)惠政策，順延到2010年底。”柳青自上述匯報材料中如是說。

　　此外，安徽、內蒙古等固定資產投資仍有壓力的省份，也紛紛通過各種形式給地方省級政府提出建議，希望順延2008年底出臺的地方性扶植房地產政策。

　　- 業(yè)內觀點

　　陳云峰

　　近兩三個月不會變化

　　通過對市場的觀察，中國房地產經理聯(lián)盟秘書長陳云峰發(fā)現(xiàn)，最近出現(xiàn)了恐慌性購買，買房的人多是基于對政策改變的擔心。但他預計到這個月月底，政府會明確這一條。同時他認為，購房人沒有必要這么著急，基于對宏觀經濟的判斷，短期內政府不會收回優(yōu)惠政策。房地產行業(yè)在國民經濟中的作用，就好像家庭中的長子，如果家里日子不好過了，會把所有資源都讓給老大，讓他吃飽穿暖有力氣出去干活賺錢。當然，一旦經濟企穩(wěn)了，日子好轉了，受打壓的肯定是房地產。他預測，明年5月份前后，政策調整的可能性會更大一些。

　　中國不動產研究中心

　　政府不會貿然大幅反向調整

　　在全球宏觀經濟并沒有表現(xiàn)出確定的復蘇和增長之時，為確保由于多次全球聯(lián)合救市而來之不易的企穩(wěn)局面，各國政府應當不會貿然進行政策的大幅反向調整。今年前三季度經濟增長主要還是由投資來拉動的，投資在經濟增長中起到了主要的作用。然而很多投資存在效率欠缺、就業(yè)創(chuàng)造不足的問題。因此，除了GDP外，作為宏觀經濟調控者的中央政府還要關注就業(yè)、民生、環(huán)保、效率、民間資本的活力等等問題，而這些問題在當前GDP好轉的情況下并沒有顯示出同步的好轉，甚至有些指標是反向的。因此，過早地進行大幅反向調整的風險更大。作為整個救市政策的一個重要的組成部分房地產行業(yè)的優(yōu)惠、刺激措施應不會出現(xiàn)大幅的反向調整，最穩(wěn)妥的是漸進性地調整。

　　- 購房者說

　　買家怕沒優(yōu)惠 賣家怕跌價

　　“我要在年底之前買到房。”張玲最近在很積極地找房子，9月份，她聽同事老伍說到明年很多優(yōu)惠政策有可能不再續(xù)期，就開始著急了。“去年出新政策的時候，沒太注意，現(xiàn)在怕趕不上末班車。”張玲說，她算了一下，買一套總價一百萬的房產，各種優(yōu)惠加起來能省十幾萬。

　　記者在周邊人群中小范圍調查后發(fā)現(xiàn)，無論是想要買房的還是想要賣房的，像張玲這樣，因擔心優(yōu)惠政策明年不再續(xù)期，而感到焦慮的人并不在少數。而一些賣家也在擔心政策變后，市場轉向，急于將房子出手。

　　“擔心政策有變，房價下跌。”劉暢有兩套房子，其中一套今年7月份開始閑置起來，她沒時間管理，也不想再出租了，一直想賣而沒提上日程。9月份，她聽說關于二手房的一系列優(yōu)惠政策有可能停止，她開始擔心。“2007年房子能賣150萬，到了2008年縮水到120萬，去年政策出來后，現(xiàn)在又值160多萬了。”劉暢這三年的經歷，讓她認識到，政策導向對于房價影響多么大。她擔心，一旦政策轉向，她的房產就又貶值了，不如趁現(xiàn)在賣個好價錢。

　　于是，11月初，她就把房子掛到經紀公司了，周末接待了十幾組看房人，“他們大多挺急切的，也擔心政策有變。”劉暢覺得有意思的是，她擔心政策有變房產會貶值，別人卻在擔心享不到優(yōu)惠而著急買房。見這樣她將房價又提高了一點，但目前仍未成交。

　　“我找了一個月房，能感覺到房價在上漲。”看了一個多月房，張玲感到很疲憊，“算了，沒準政策一變又跌了呢。”她干脆放棄購買。

　　本報記者 楊娟娟 李宛霖