新《保險法》正式實施一個多月了，其中明確“保險資金可以投資不動產”一直是業界關注的焦點，有投資分析師稱，超過千億元的保險資金涌入樓市，寫字樓將引導其最大流量。

　　據了解，此次放開保險資金可投向的不動產領域，主要包括購買自用辦公樓、投資廉租房、養老實體和商業物業四類，獲利較為豐厚的房地產開發被排除在外，也就是說，保險機構不得參與一級土地開發、住宅類商品房的開發和銷售、提供無抵押、無擔保的債權融資。

　　對于保險資金可能的投資去向，多位投資領域的專業人士不假思索地回答：“應該是商業地產。”西南證券高級投資分析師蔣揚波認為：“保險資金進入不動產主要是為了獲得租金回報，而不是炒樓。”他認為，投資商業地產可以獲得一個長期、穩定的回報，也是一個使保險公司資產負債比匹配的好方式。因為通常股票的投資收益率在10%以上，但風險偏大，而債券的投資收益率通常在6%以下。市場希望有一個收益率在6%~10%的投資渠道，而商業地產就是一個很好的選擇。據蔣揚波估計，保險資金將主要投向寫字樓。“但是我覺得一開始寫字樓所占的比例會比較大，應該會占到60%以上。”

　　重慶領域置業副總經理王君也認同這種看法。事實上，自保險新法出臺后，已有幾個保險業界的朋友頻繁找其了解重慶寫字樓市場的情況。王君認為：“重慶寫字樓市場的活躍度位居全國前列。目前，解放碑、江北觀音橋等商業核心地段，寫字樓出租率維持在95%以上，而近期出臺的住宅禁商政策，更拉高了寫字樓市場的需求量。” (重慶商報記者 易勇)