昨日，黃埔區(qū)文沖村改造首期安置房項(xiàng)目舉行奠基儀式，這是繼獵德、芳村后，廣州第三個(gè)大型“城中村”改造的正式啟動(dòng)。有800多年歷史的文沖村改造方案的最大亮點(diǎn)是保留村內(nèi)所有古建筑，集中形成一個(gè)3萬(wàn)平方米的古建筑群，成為全市最大的一塊“古村落保留地”。

　　八年內(nèi)建60棟高層住宅

　　2003年文沖“城中村”改造被廣州市定為全市“城中村”改造七個(gè)試點(diǎn)之一。歷經(jīng)六年，改造方案于今年6月敲定。

　　改造范圍主要為文沖石化路以西的城中村，南至黃埔東路，東到石化路，西靠烏涌河，北臨萬(wàn)科城市花園，總用地面積達(dá)47.3公頃。該范圍內(nèi)共有集體和居民私宅等物業(yè)2315棟，共1916戶，4896人。改造從今年開(kāi)始，預(yù)計(jì)5-8年內(nèi)將有60多棟30多層高的住宅樓、商業(yè)大廈拔地而起。昨天，首先動(dòng)工興建的是首期回遷安置房，共三棟，樓高將有34層，計(jì)劃于2011年建成，讓約140戶受拆遷影響的村民入住。改造成本全部由拍賣(mài)(融資)地塊所取得的資金來(lái)承擔(dān)。在改造模式上，采用先安置后拆遷的形式滾動(dòng)發(fā)展。

　　商業(yè)地塊靠近地鐵5號(hào)線

　　改造后的地塊分拆遷安置、集體物業(yè)和拍賣(mài)地塊。商業(yè)建筑將沿大沙東路、黃埔東路主干道及地鐵5號(hào)線文沖站周邊，住宅建筑則沿內(nèi)河涌的水系走向。其中拍賣(mài)地塊規(guī)劃為商業(yè)住宅，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐其中。中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，文沖村地塊有地鐵5號(hào)線的利好，周邊配套措施成熟，預(yù)計(jì)此地塊的改造將吸引眾多開(kāi)發(fā)商目光，拍賣(mài)樓面地價(jià)估計(jì)可達(dá)3000元/平方米。

　　回遷政策：四層以內(nèi)1：1補(bǔ)償

　　“村民都愿意拆遷并選擇回遷房”。昨日，文沖村21社社長(zhǎng)、60多歲的陸永森說(shuō)，“我現(xiàn)在房子的基地面積為60平方米，共四層，回遷后我可獲得相同面積，共240平方米的房子。”據(jù)悉，關(guān)于回遷安置補(bǔ)償，是按村民現(xiàn)有房子的建筑面積計(jì)算，以四層為限，給予1：1的補(bǔ)償，超出四層的部分，村民可以1000元/平米回購(gòu)。

　　亮點(diǎn)

　　原封不動(dòng)保留古建筑

　　文沖村有800多年歷史，是廣州目前剩下為數(shù)不多的古村落，村里擁有眾多歷史悠久的明清古建筑，其中尤以市級(jí)文物保護(hù)單位、有322年歷史的陸氏大宗祠以及400余年歷史的文沖碉樓等最為知名，除此之外還有13間公祠、7間私塾、一間書(shū)院、明末清初的古民居16間、古門(mén)樓10座，散落村中各處。

　　文沖社區(qū)居委會(huì)主任陸澤權(quán)介紹，改造后的新文沖以陸氏大宗祠和邵山書(shū)院為中心，保留13座祠堂等老建筑，采取平移或拆后重建、修葺等方式將其他古建筑集中起來(lái)，形成一個(gè)3萬(wàn)平方米的古建筑群，同時(shí)規(guī)劃建成文化休閑廣場(chǎng)。“古建筑數(shù)量都遠(yuǎn)大于獵德村等城中村改造對(duì)古建筑的保留面積，可算是全市最大的一塊古村落保留地。” (記者 梁茜　埔宣)