近日，多家媒體報道了“金九”失色、“銀十”未卜的事實，其依據即來自諸多研究機構的數據：9月北京商品住宅期房簽約量環比下降8%。成交均價降約400元/平米。對此，華遠集團董事長任志強認為過于以偏概全，并用近期統計局公布的“喜人”數據進行了反駁。

　　記者深入調查采訪之后，感慨各方統計數據依據不一的同時，亦發現進入秋季以來，樓市呈現冰火兩重天，北京、上海等一線城市兩極分化明顯。就物業類型來看，由自住型需求支撐的高端別墅持續升溫，而投資型買家較多的中高端市場，交易量出現萎縮。

　　“其實明眼人都清楚，樓市的真實情況，既不像個別媒體報的那樣危言聳聽，也不像任總說的那么樂觀，而是有喜有憂。”一位不愿透露姓名的業內人士如是評價。就北京而言，除各住宅板塊表現各異外，不同類型的產品，成交情況亦不盡相同。從近期市場情況來看，雖然樓市整體成交量有所下滑，但高端別墅項目持續熱銷，而占據市場主體的中高端項目，銷量出現下滑。

　　據中國不動產研究中心(CRRC)統計，2009年9月，北京市別墅銷售套數、銷售面積及成交金額，分別下跌28%、26%、36%。盡管如此，千萬別墅持續熱銷，成交量則高達90套。

　　除千萬級別墅外，一些優質的別墅項目同樣受到市場歡迎。比如位于懷柔紅螺湖別墅帶的天恒別墅山項目。其自9月中旬以來持續熱銷。9月后半月共成交5套，進入10月以來，熱銷勢頭不減，截至10月15日，該項目銷售15套，簽約金額逾6000萬元。

　　除高端別墅受寵外，一些新興的別墅區，逐漸成為京城別墅的主流區域。據中國不動產研究中心(CRRC)監測，年初以來持續升溫的城南別墅區9月依舊火熱，以101套的成交量位居榜首。此外，令業界為之震驚的是，一直處于中下游的懷密別墅區一躍而起，成為樓市黑馬。9月以88套的成交量、2.96萬平方米成交面積，一舉成為雙料亞軍。而曾經的熱點板塊如中央別墅區、西山，由于供應稀缺，成交量僅為54套、40套。

　　晨報記者 張曉莉