“金九失色”成為京城樓市的共識，但成交量調整并沒有結束。記者從北京房地產交易管理網了解到，10月上旬北京二手房總成交量僅為1923套，其中住宅為1850套，環比9月上旬總成交量11530套及11102套，分別下降了83.3%。10月上旬的總成交量甚至不如9月2日一天的成交量。

　　值得注意的是，“十一”長假積累的客戶需求并沒有如以往假日一樣得到釋放。北京美聯物業市場部統計數據顯示，即使在工作日9日、10日北京二手房的成交量也分別僅為860套及759套。這比9月平常工作日的成交量依然下跌了25%以上。

　　“即使剔除國慶長假影響，樓市的觀望氣氛依然非常濃郁。”北京美聯物業市場部總監張大偉告訴記者，當前房價已經開始出現明顯下滑，議價的客戶比例明顯增加。

　　據介紹，10月份最近幾天的需求客戶，大部分甚至在房主報價上直接壓價5%。而房主則很少愿意降價，這樣樓市的拉鋸戰已經形成。此外數據還顯示，目前二手房市場主要的觀望人群集中在120萬元以內的需求，這部分需求大部分需要貸款，而最近84號文等政策的影響給這些剛性需求入市明顯帶來了難度。

　　“在目前市場主要由政策影響的情況下，如無政策出臺，價格將保持平穩，而需求也將繼續入市。但是一旦政策變化，市場將迎來大調整。”張大偉認為。商報記者 王營