2009年，上海樓市低開(kāi)高走，自3月開(kāi)始交易量逐月走高，到第二季度已經(jīng)恢復(fù)到2007年高峰期時(shí)的水平，到6月時(shí)達(dá)到高潮，當(dāng)月住宅交易量高達(dá)282.69萬(wàn)平方米，創(chuàng)21個(gè)月以來(lái)新高。

　　從需求層面看，這一波樓市行情是由在政策優(yōu)惠、企業(yè)促銷(xiāo)優(yōu)惠和前期壓抑需求爆發(fā)的聯(lián)合作用下開(kāi)始的，但在年中則更多的是改善投資型需求跟進(jìn)市場(chǎng)。

　　在本輪經(jīng)濟(jì)調(diào)整中受到外部需求減小的沖擊較小的樓市依然是許多資金避險(xiǎn)保值的渠道。這就使得一方面部分信貸資金流入樓市成為樓市需求，另一方面也帶來(lái)通脹預(yù)期從而刺激潛在需求。

　　但年中銀行放貸節(jié)奏的放緩，且由于前期房?jī)r(jià)已推至較高水平，持幣觀望再次出現(xiàn)。為抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，銀監(jiān)會(huì)重申對(duì)“二套放貸”政策嚴(yán)格執(zhí)行，市場(chǎng)由此產(chǎn)生未來(lái)進(jìn)一步市場(chǎng)調(diào)控政策推出的預(yù)期，改善及投資性需求受到影響，二季度熱銷(xiāo)局面難以為繼，導(dǎo)致7-8月交易量連續(xù)下跌。

　　如今，市場(chǎng)一方面供應(yīng)偏小和充足的流動(dòng)性將導(dǎo)致價(jià)格短期僵持，另一方面，信貸的放緩和房?jī)r(jià)的新一輪高企抑制了后市需求，預(yù)計(jì)第四季度上海樓市呈現(xiàn)價(jià)格僵持、交易減少的走勢(shì)。 （張琪 中指研究院）