1 地塊有無污染？

　　去年，廣氮新社區曾因地塊土壤污染問題開發擱置。那么，這次是否無污染可開發了呢？據了解，此次推出的AT06070509 、AT06070511地塊，位于廣氮新社區用地東部，不屬于土壤污染片區。

　　此前，有關部門在廣氮地塊規劃會議上透露，廣州市環保局已經出示了意見，認為廣氮地塊的污染問題，對該地塊的居住有影響，但不會產生顛覆性影響。因為，在總面積2.5平方公里的廣氮地塊上，涉及廣州氮肥廠污染的地塊面積很小。去年，廣州市國土房管局曾出示一份文件——《原廣氮廠區土壤、地下水環境質量調查報告》顯示，“原廣氮廠區的土壤污染并需修復的面積僅為6.8937萬平方米，占總面積248萬平方米的2.7%，污染地塊位于原廠區的西北角硫酸車間等位置。”

　　賣地公告中提出，拿地的企業要自行負責地塊的土壤改造工程，并使改造后的土壤達到相關環保部門的審批要求。

　　2 為何限定石化企業？

　　根據要求，廣氮首幅住宅地不接受聯合競買，拿地企業必須擁有石油化工國家綜合甲級設計資質的高新技術企業；企業總部應設在或遷至廣州。房地產業界認為，這樣的條件明顯是非開發商才可拿地。對此，廣州市國土房管局有關人士表示，出讓廣氮地塊是為吸引總部企業南下廣州。

　　3 為何不能預售？

　　賣地公告要求，首幅廣氮住宅地房屋所建房屋不得預售。土地專家表示，“不能預售”表明不是普通商品住宅，因為不能預售則不能較快地回籠資金，稅費等方面的資金壓力會比較大。

　　而有開發商則認為，從諸多出讓條件上看，此次推地明顯是為石化企業量身訂造，估計是作為員工住宅用途，這一項目的性質究竟是什么，還希望政府能夠出來解開疑竇。