近來，許多城市房地產市場一、二手房的成交量明顯下降。北京、上海等地在前一輪“地王”拉動房價飆升后，市場又明顯出現了價漲量降的趨勢，當前的樓價為普通收入者難于承受，遠遠超出了人們的預期，有關“樓市拐點”的預期再次響起。

　　據北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，9月上半月京城存量住宅網上簽約成交量為14333套，與8月同期的10747套相比，上漲了33.37%。同時，自《關于規范存量房貸款業務有關問題的通知》政策8號執行以來，8日-14日北京市存量房住宅一周網簽成交量與前一周相比，下浮40.12%。這一升一降僅在兩周之間。另外，記者從我愛我家了解到，目前部分掛牌的二手房業主已經開始接受議價，不再像幾個月前那樣的強硬。

　　在成交過程中購房者也發現，和業主的議價空間逐漸地增加。

　　經歷了“金九”起伏的半月，房地產業內人士認為，二手房市場買賣雙方博弈的局面已再度浮出水面。從消費者的角度而言，3月以來的北京樓市價格急速攀升，中高檔二手商品房的均價在8月達到16022元／m2，已日漸超出消費者所能承受的心理水平，因此部分消費者開始觀望市場，此次《關于規范存量房貸款業務有關問題的通知》的發布，消費者的購房成本又有所提高，更加堅定了消費者再等等看的想法。

　　但中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一在近日中國指數研究院主辦的“中國房地產品牌價值研究成果發布會”上稱，目前中國樓市并不存在所謂的“拐點”。

　　朱中一提出，目前中國樓市并不存在所謂的“拐點”。因為目前房地產投資還在增長，企穩態勢明顯。

　　朱中一認為：“就全國總的銷售量來講，確實6月份銷售量比較高，7月份環比有所下降，但是8月份環比比7月份略有增加。另外市場本身存在波動是正常的，一個月上來一個月下來不能說就是拐點。8月份有些城市交易量下來了，但是對全國來說，很多指標都是在上升，即使完成土地的開發面積、新開工面積在下降，但是環比在上升，企業投資資金在上升，房地產開發投資的比例也在上升，其他指標都在上升，無非是銷售量在一些城市出現下降。而銷售量下來可能原因很多，有一些地方因為房價高，也有一些地方由于地方政府執行嚴格的二套房政策，還有一些地方本來新增供應量不足，那么顯然銷售量就不足，用這個數據來說是拐點有點不確切。”但朱中一同時強調，房價上漲過快對市場穩定發展不利。他呼吁，要防止漲價蔓延維護樓市的回暖態勢，通過穩供應、穩政策、穩房價來促進房地產的健康發展。