8月26日，保利地產(chǎn)公布2009年度中報，至此，A股上市四大房企巨頭招保萬金全都交上了一份不錯的成績單——萬科，半年銷售金額首次突破300億元；保利，營業(yè)收入和凈利潤同比分別增長54.07%和35%；金地，營收與凈利增長指標(biāo)與保利地產(chǎn)不相上下；招商，凈利潤增長甚至翻倍。

　　有突然間火爆起來的行情鋪墊，誰也不會意外于地產(chǎn)商一個接一個地爆出的“歷史新高”。與此同時，地產(chǎn)商或上調(diào)開竣工面積，或調(diào)高銷售目標(biāo)。萬科新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米，提高了45.2%。招商地產(chǎn)表示，2009年計劃開工面積由112萬平方米調(diào)整為247萬平方米。金地計劃銷售金額137億元，預(yù)計比去年增長20%。

　　保利中報發(fā)布的第三天，萬科發(fā)布再融資公告，擬通過公開發(fā)行的方式募集凈額不超過人民幣112億元，這意味著房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模最大的再融資計劃正式啟動，在此之前，四大龍頭中其余三家的相關(guān)計劃已經(jīng)出臺，只是規(guī)模比起萬科來略遜一籌。

　　不差錢的日子里還在大肆圈錢，地產(chǎn)商的擴張之勢已不可逆轉(zhuǎn)，土地交易市場的活躍幾乎是可以預(yù)期的。有分析人士指出，對于上市公司，土地價格的高低，并非他們重點考慮的問題，土地市場已經(jīng)變成了資本運作的平臺，而土地則變成了資本運作的工具，“資產(chǎn)高估、市值膨脹，拿地蓋房最后變成了一場資本游戲。”

　　值得注意的是，在龍頭企業(yè)業(yè)績大漲的同時，中報出現(xiàn)虧損的房地產(chǎn)公司也在增多。同時，宣稱形勢一片大好的外資投行們則已經(jīng)將手頭國內(nèi)房地產(chǎn)資產(chǎn)悄然變現(xiàn)。上個月趁金融危機將雷曼兄弟亞太區(qū)資產(chǎn)收入囊中的野村證券突然一改此前唱多言論，成為第一個明確發(fā)出中國樓市泡沫信號的外資機構(gòu)。其最新報告稱，今年以來中國房價已經(jīng)上漲21.8%，房地產(chǎn)泡沫正清晰顯現(xiàn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在論調(diào)轉(zhuǎn)變之前，野村證券已悄然將原雷曼兄弟在國內(nèi)的房地產(chǎn)資產(chǎn)全部拋售。之后是摩根士丹利，再之后還有凱雷集團，有消息說，李嘉誠在上海的某持有型物業(yè)也在積極轉(zhuǎn)租為售。

　　中國工商銀行高級研究員史晨昱認為，如果包括房地產(chǎn)上市公司在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)不受限制地獲得了資本市場的資金支持，并且不受限制地購置、囤積土地，發(fā)展到一定程度時，這個行業(yè)就會陷入危險的境地，還會危及國家金融與經(jīng)濟安全。

　　資本市場有條鐵律，是泡沫總是要破的。可惜人們習(xí)慣于為往事扼腕，卻缺乏當(dāng)下冷靜的思辨。

　　張曉莉