業(yè)內(nèi)人士：改善型需求提高，產(chǎn)品有市場(chǎng)需求

　　今年以來，東莞市場(chǎng)上大戶型存量過大，但是300平方米以上甚至800平方米豪宅卻在東莞市場(chǎng)上頻頻出現(xiàn)。

　　隨著“金九銀十”的臨近，許多大戶型樓盤也加緊了推盤速度，不少大戶型樓王推出，也吸引了購房者的眼光。

　　東莞“樓王”節(jié)前扎堆上市

　　200多平方米、300多平方米豪宅、400多平方米平層大戶型，甚至800平方米樓王陸續(xù)出現(xiàn)在東莞市場(chǎng)，記者在采訪中了解到，盡管東莞大戶型已經(jīng)出現(xiàn)存貨過大，但是大戶型豪宅的頻頻推出，還是引來不少購房者的打探。

　　連日來，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，隨著“金九銀十”銷售旺季的臨近，不少樓盤也開始推出大戶型樓王，其中不乏兩三百平方米甚至800平方米的大戶型豪宅。

　　昨天，位于東莞中心區(qū)的富盈地產(chǎn)放出消息，即將推出337平方米的樓王，并且將于明日開放樣板房，此前，東駿豪苑也推出150~200平方米湖景樓王，而星河傳說·荷塘月色更是推出400多平方米平層大戶型洋房，和800多平方米的復(fù)式洋房，引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

　　隨著此起彼伏大戶型樓王的上市，許多準(zhǔn)備購買大戶型的消費(fèi)者也開始到處看樓。

　　業(yè)內(nèi)人士：

　　本地客戶喜歡大戶型

　　大戶型存量過大，為何還有這么多大戶型樓王推出？東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理車德銳表示，本地客戶喜好決定了開發(fā)商的開發(fā)方向，本地客戶喜歡大戶型，因此開發(fā)商也喜歡開發(fā)大戶型。

　　豪宅利潤(rùn)比普通住宅高

　　車德銳認(rèn)為，東莞山水資源比較多，這種地塊的屬性資源價(jià)值的支撐也使得開發(fā)商做別墅、做豪宅。

　　另外，在利益的驅(qū)動(dòng)下，別墅、豪宅的利潤(rùn)比普通住宅利潤(rùn)高。此外，雖然大戶型供過于求比較嚴(yán)重，供給量過大，但是仍然有部分開發(fā)商希望通過上調(diào)價(jià)格來追求利潤(rùn)最大化。

　　改善型產(chǎn)品有市場(chǎng)需求

　　東莞市商業(yè)中心發(fā)展有限公司營(yíng)銷中心研發(fā)部經(jīng)理則認(rèn)為，大戶型產(chǎn)品是為了滿足改善性住宅的需求，一家三口對(duì)三戶的需求，加上和老人一起住對(duì)四房甚至更多大戶型的需求等。

　　改善型的需求不斷提高，只要有條件，許多人都會(huì)選擇改變。

  （記者 蔣幸端 張玉云）