自今年3月份以來，投資型小戶型就比較搶眼，多個在市場中活躍的此類樓盤都出現(xiàn)了后期供應不足的狀況。究其原因，北京房價連續(xù)五個月快速上漲的背景下，市場的自住型和改善型需求有逐步減少的趨勢，而投資與保值性需求成為支撐當前樓市的主要力量，進而促成投資型小戶型熱銷。這些投資客對于產(chǎn)品的地段和品質(zhì)有更高的需求，由此又催生出“小戶型豪宅”。

　　投資型小戶型熱賣

　　4月份開盤的新項目潤楓嘉尚，到本周為止已經(jīng)只剩下20%的房源。4月12日該項目開盤推出的234套房源當天售罄，5月份一號樓完成銷售，7月18日開盤的2號樓，當天銷售162套，目前所剩房源已經(jīng)不足20%。

　　根據(jù)記者從一位不愿意透露姓名的開發(fā)商手上獲悉的一份資料顯示，活躍在朝青板塊的一些投資型項目，目前普遍存在類似于潤楓嘉尚情況，比如截止到8月12日，青年公社可售房源580套，已經(jīng)售出565套。還有與朝青板塊相鄰區(qū)域的世茂工三截至8月12日的一周內(nèi)成交達到38套；禧瑞都一周成交量也達到38套，銷售情況均較好。

　　據(jù)記者了解，在傳統(tǒng)的豪宅集中區(qū)朝青板塊中，一直以大戶型供應為主，小戶型產(chǎn)品會相對稀缺，因此，在此類低總價小戶型投資物業(yè)出現(xiàn)時，自然成為投資目標。

　　此外，投資型產(chǎn)品的銷售熱，與市場的供求關系與價格變化有較密切的關系。有一位朝青區(qū)域的開發(fā)商內(nèi)部人士透露，由于房價較高，不少樓盤紛紛傳出成交已經(jīng)不如以前活躍的消息，但是投資型的產(chǎn)品卻依然很受追捧，這與市場中高端投資者資產(chǎn)保值增值渠道狹窄有直接的關系。

　　成熟區(qū)域物業(yè)受投資客追捧

　　在投資性小戶型樓盤潤楓嘉尚的購買客戶中，主力群體都是商業(yè)界、娛樂界的投資者，有個別的客戶甚至購買了整層的產(chǎn)品，盡管購房者的類型很多，但是大家主流的目的卻很單純，即投資，他們不是看重出租收益，而是等待物業(yè)升值后再出售。

　　據(jù)了解，即使部分投資性項目出現(xiàn)了帶有自住性質(zhì)的購買者，其自住的需求也是短期的，長期依然會考慮轉(zhuǎn)手出售。

　　這些投資群體出現(xiàn)的背景是，區(qū)域內(nèi)的房價一路上漲，低收入群體已經(jīng)逐步淡出中心區(qū)樓盤，而看漲的行情讓高收入群體更關注成熟的中心區(qū)物業(yè)。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，高端投資者相對理性，會優(yōu)先考慮成熟地段，以減少風險，但是核心區(qū)域的純居住用地極少，于是開發(fā)商紛紛推出商住的概念來滿足中心區(qū)住宅需求，高端投資者最終與高端商住公寓“結緣”，有其必然性。

　　- 分析

　　投資需求催生“小戶型豪宅”

　　“采用國際名品的奢華定制，贈送全套精裝品牌家具家電，39平米-63平米戶型�！边@樣的宣傳語不斷地出現(xiàn)在一些在售的小戶型樓盤廣告語中。

　　在原本以經(jīng)濟性作為賣點的小戶型市場中，逐漸被開辟出了一條叫“小戶型豪宅”的道路。

　　潤楓嘉尚銷售負責人表示，開發(fā)商推出此類產(chǎn)品的主要原因是在小戶型市場中，投資兼居住需求的高端投資現(xiàn)象越來越明顯，這些投資客對于產(chǎn)品的品質(zhì)有更高的需求，使得小戶型市場出現(xiàn)了二次分化，進而出現(xiàn)“小戶型豪宅”。此種現(xiàn)象表明，今后小戶型市場的發(fā)展也將呈現(xiàn)出這種分化的態(tài)勢。

　　該負責人還表示，在核心優(yōu)質(zhì)地段和在近郊交通樞紐區(qū)域，都會有商住的小戶型，但是，其產(chǎn)品將會走高端路線。