借去年的奧運商機以及明年的廣州亞運會、上海世博會，酒店地產(chǎn)著實火了一把。全球奢侈酒店管理品牌四季酒店近日宣布入駐廣州國際金融中心，其聯(lián)手對象正是廣州本土國企開發(fā)大佬越秀城建集團。新一輪的奢侈酒店熱潮正由越來越多的地產(chǎn)巨頭主導(dǎo)。

　　地產(chǎn)商爭相“聯(lián)姻”奢侈酒店

　　為在房地產(chǎn)開發(fā)外尋找又一長線經(jīng)營回報抑或是利用其拉動樓盤銷售、提升樓盤品質(zhì)，越來越多的地產(chǎn)商進入酒店這個領(lǐng)域。不久前，雅居樂宣布與杜拜控股公司旗下的朱美拉集團正式簽訂協(xié)議，共同管理海南清水灣卓美亞雅居樂度假酒店項目。上月，恒大地產(chǎn)也推出獨自打造的首個超五星級恒大酒店。

　　事實上，早在2007年，廣州地產(chǎn)龍頭合景泰富就聯(lián)手世界頂尖的酒店管理喜達(dá)屋打造廣州W酒店、蘇州威斯汀酒店等；而富力地產(chǎn)也先后聯(lián)合奢侈酒店麗思卡爾頓、凱悅酒店及度假村集團、萬豪國際集團在廣州、重慶等地共同管理打造超五星級酒店，布局全國。

　　有數(shù)據(jù)顯示，目前廣州新建五星級酒店80%都有房地產(chǎn)商介入。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些酒店進入市場，將會對酒店業(yè)產(chǎn)生很大的沖擊，若經(jīng)營不好，投資者將會將市場危機轉(zhuǎn)移給消費者或是其他外部消化。

　　高星酒店風(fēng)險隱憂

　　曾創(chuàng)造了中國酒店業(yè)獨特“東莞現(xiàn)象”的廣東東莞下轄33個小鎮(zhèn)，五星級酒店數(shù)量卻僅次于北京和上海，集中了高達(dá)250億元酒店業(yè)投資。然而在經(jīng)濟危機的重創(chuàng)下，東莞市厚街鎮(zhèn)具有五星級風(fēng)向標(biāo)的喜來登酒店也推出過低至5折的折扣，其他酒店情況可想而知。

　　“這次經(jīng)濟危機中，這些超五星級酒店受影響最深。”上海申銀萬國證券研究所旅游酒店業(yè)高級分析師陳海明告訴記者，今年前5個月，北京、上海酒店業(yè)的經(jīng)營非常差，衡量酒店經(jīng)營狀況的指標(biāo)同比下降了20%。

　　據(jù)悉，由于北京、上海等一線城市高端酒店外企商住依賴性高，北京的五星、超五星級酒店上述指標(biāo)已經(jīng)同比下降44%，而三星級的酒店僅降低18%。上海上半年五星、超五星級酒店下降39%。而廣東地區(qū)，二月份受到重創(chuàng)，酒店的入住率下降達(dá)到51%，整個地區(qū)上半年衡量其經(jīng)營狀況的指標(biāo)下降達(dá)20%。

　　“盡管去年有奧運會的商機，但并沒有為酒店業(yè)帶來太多驚喜，因為被這場經(jīng)濟危機抵消了。”仲量聯(lián)行酒店集團中國區(qū)董事總經(jīng)理安瑞達(dá)表示，北京四星級和五星級酒店的入住率和日平均房價背負(fù)了很大的市場壓力。仲量聯(lián)行的報告顯示，截至2009年5月，北京酒店的日平均房價和入住率 (以8957間客房為樣本數(shù)據(jù))較去年同期分別下降22.2%和18.4%；同時，每間可出租客房的收入下降43.9%。

　　無獨有偶，上海的五星級酒店通過大幅度地降低房費以挽回逐漸下降的入住率。在2009年的前5個月，共計10458間客房的樣本顯示，上海五星級酒店的日平均房價和入住率分別下降了23.7%和14.2%，使得每間可出租客房收入比2008年同期下降42.0%。

　　仲量聯(lián)行酒店集團高級副總裁吳嘉保表示：衰弱的全球經(jīng)濟和持續(xù)緊縮的旅游預(yù)算已對上海的入境旅游造成了嚴(yán)重影響。據(jù)其報告預(yù)計，在未來的12個月到18個月內(nèi)，上海將會有相當(dāng)數(shù)量的酒店項目入市，五星級酒店的入住率和房費短期內(nèi)將持續(xù)感受壓力。

　　此外，安瑞達(dá)認(rèn)為目前全球經(jīng)濟還沒有出現(xiàn)明顯回暖的跡象。除近期進入市場的酒店外，未來3～4年內(nèi)新增供應(yīng)量將在2008年市場客房供應(yīng)量的基礎(chǔ)上增加30%。市場的競爭壓力將會持續(xù)，現(xiàn)金流吃緊的酒店將面臨關(guān)閉或重新定位以保證其競爭力。(實習(xí)記者 朱玲）