就在拿下廣渠路15號地之后不久，方興地產曾表示計劃將該地塊發展為包括高端住宅和商業地產物業在內的高檔綜合體。作為昔日地王，目前在城北火熱銷售的唐寧ONE也在主打城市高端路線。

　　面對越來越多的地王選擇投資高端住宅市場，業內人士指出，高端樓盤所面對的置業群體較為特殊，同時由于地理位置稀缺以及樓盤優質品質的保障，使得高端住宅擁有較強的保值增值性。

　　高端樓盤井噴

　　上半年整個房地產市場都經歷了從低谷的迅速回暖，而高端樓盤也呈現出成交量井噴、人氣飆升的局面。

　　根據中原地產的統計，五大城市高端住宅的成交比重自3月的10%左右已升至6月的15%-20%。其中北京的比重最高，已超過20%。

　　北京市房地產交易管理網公布的數據顯示，二季度成交住宅均價排名前30位的高端住宅共成交993套，同比增長101.42%，環比增長53.95%；成交面積17.56萬平方米，同比增長47.35%，環比增長64.91%；成交均價為33605.53元/平方米，同比下降9.83%，環比微增1.32%。可以看出，二季度高端住宅市場環比增幅較大，市場回暖趨勢明顯。

　　進入8月，北京也將迎來年內別墅類產品的放量高峰。有關數據顯示，在即將開盤的項目中就有7個別墅類項目，大部分集中在東部和北部。

　　地產業內專家表示，房地產市場尤其是高端市場遠沒有飽和。目前市場上90平方米以上的戶型只占住宅產品的30%左右，而實際需求卻很大。

　　遠洋地產市場部高級營銷經理徐海倫認為，供求關系決定了高端住宅市場價格能夠保持堅挺。北京地區住宅市場需求比較特殊，一部分剛性需求，表現為外來人口和高校畢業生的住房需求，主要面對中低端市場；另一方面，我國東部及北部省份如山西、陜西的部分企業資金流入高端市場形成了較大的投資需求。而外資由于受相關政策限制，基本上通過基金的方式，進入大型寫字樓市場或通過入股房地產企業分享收益。

　　價格繼續堅挺

　　業內人士指出，高端樓盤由于具有優厚的地理位置、交通條件、配套設施以及高品質的保證，具有良好的抗跌性。

　　以位于北京市朝陽區四五環之間的某樓盤為例。該樓盤2005年一期開盤時均價為16000元/平方米。目前三期價格已經達到36000元/平方米，二手房價格也達到26843元/平方米。

　　徐海倫表示，樓盤自身品質和稀缺地段等原因，使得高端市場的保值增值性體現得更為顯著。而開發商之所以高價拿地，就是因為地塊的位置好、交通便利，因此建成后的售價和面對的高端置業群體能夠消化高昂的土地價格。

　　資深地產界人士楊少鋒則認為，“地王”之所以選擇開發高端住宅，除了有保值增值的潛力外，也是“不得已而為之”。因為從市場角度看，只有開發高端住宅才能保證地王維持一定的利潤率。

　　對于高端市場未來走勢，徐海倫預計，下半年供求關系不會有太大改善。基于我國以及世界經濟向好的趨勢，高端住宅市場的價格將繼續保持堅挺。同時還要關注政府是否出臺相應政策調整房地產市場以及政策調節的力度大小。

　　中原地產研究顯示，目前高端市場的快速回暖表現出濃厚的追漲心理以及寬裕資金的避險心理。當前的投資熱度與氛圍已經接近2007年高峰時期。一旦后市房價產生波動，過高的投資比例以及寬松的貸款環境,將對市場和社會造成較大的沖擊。(記者 于萍)