相對于火爆樓市，房地產投資速度卻在日趨放緩。今日，記者調查獲悉，“捂地”和對未來樓市走勢不明的擔心是造成這一局面的重要原因。

　　售樓部的繁忙和投資速度的放緩是上半年樓市的一大特征。“雖說樓市回暖，但公司卻減緩投資速度，因此，第三期項目還需推遲。”張店世紀路一家房地產公司的工作人員表示。

　　同樣，在世紀花園一建筑工地，“公司放緩了投資速度，8月中旬完工是不可能的。”負責施工的張姓經理告訴記者。

　　上述說法也在淄博官方發布的數據中得到印證。數據顯示，上半年，淄博市房地產開發市場完成投資32.06億元，同比下降26.60%，其中商品住宅完成投資24.87億元，同比下降16.68%。

　　對此，上述兩家房產公司均表示，未來樓市的走勢不明是他們放緩投資速度的原因，“今年樓市的回暖并不理性，一個項目從開始施工到銷售長達一兩年，未來樓市萬一再入熊市，現在加大投資速度，可能會自食其果。”張經理說。

　　除了對樓市走向不明的擔心外，“捂地”也是造成這一局面的重要原因。在張經理所在建筑工地的不遠處，是一塊雜草叢生的地皮，按照張經理的說法，這是淄博另一家房產公司承建的二期項目，“本來打算今年上半年開工的他們，直到現在也沒任何動作。”張經理說，不開發的地皮就繼續“曬太陽”，而一旦房價漲得夠高，開發商有利可圖時，這塊地才被利用起來。

　　盡管投資速度有所放緩，“捂地”現象也在發生，但新開工面積逐漸增加卻是事實。數字顯示，上半年，商品房新開工面積158.27萬㎡，同比增長5.06%。“這與政府打擊虛假交易、打擊囤盤捂盤有很大關系。”房地產業內人士趙剛表示，淄博今年的樓市“陽春”主要是受國家政策引導下的“跟風”潮影響，“未來，伴隨著國家政策的調整和開發商投資速度的放緩，樓市有可能陷入難題。”(記者 馮冬寧 通訊員 王輝 報道 ）