手握大把現(xiàn)金用不出去的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹，日前將目光瞄準(zhǔn)了上海第一爛尾樓“東海廣場(chǎng)”，希望以此進(jìn)軍上海商業(yè)地產(chǎn)。而就在計(jì)劃剛剛有所進(jìn)展時(shí)，“東海廣場(chǎng)”原權(quán)利人突然殺出，聲稱已經(jīng)向潘石屹發(fā)出了律師函，告知“東海廣場(chǎng)”權(quán)屬尚有爭(zhēng)議未決，提醒其審慎收購(gòu)。業(yè)內(nèi)人士表示，收購(gòu)爛尾樓最忌諱的是產(chǎn)權(quán)糾紛，此舉或?qū)⒂绊懙脚耸�屹的收�?gòu)。而昨日SOHO中國(guó)公司對(duì)此消息表示不予評(píng)論。

　　為何看上了上海爛尾樓？

　　今年上半年潘石屹似乎有種有錢沒(méi)地方花的感覺(jué)。公司有著100億元的資金，又先后獲得了中國(guó)銀行北京分行和招商銀行北京分行共200億元的授信。手握超300億元的可動(dòng)用資金，SOHO中國(guó)上半年卻鮮有投資。參與買地卻鎩羽而歸，而北京地區(qū)可供投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也寥寥無(wú)幾。

　　“潘石屹專做商業(yè)地產(chǎn)，他的投資理念就是核心區(qū)域的商業(yè)，目前北京CBD區(qū)域已經(jīng)沒(méi)有多少項(xiàng)目可以做了，此時(shí)老潘只能夠?qū)⒛抗饷闇?zhǔn)上海。而收購(gòu)爛尾樓只是其進(jìn)入上海的一個(gè)跳板。”接近潘石屹的業(yè)內(nèi)人士向記者表示。

　　“東海廣場(chǎng)”號(hào)稱上海第一爛尾樓，位于上海南京西路，總建筑面積超過(guò)13萬(wàn)平方米，項(xiàng)目共分三期。目前該項(xiàng)目已完工的為一期近7.6萬(wàn)平方米的寫字樓。

　　“東海廣場(chǎng)”十余年幾經(jīng)轉(zhuǎn)手后，2006年，摩根士丹利(大摩)以19.6億元的價(jià)格接手“東海廣場(chǎng)”。今年上半年，國(guó)際金融環(huán)境持續(xù)惡化、寫字樓市場(chǎng)一片蕭條，加之3月份大摩原中國(guó)高管蓋斯·彼得森身陷在華賄賂事件，大摩將手中擁有的多處上海物業(yè)在市場(chǎng)拋售。

　　“像‘東海廣場(chǎng)’這個(gè)項(xiàng)目，很有可能是很多代理行向潘石屹推薦的。因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目符合潘石屹對(duì)于地段的要求。”上述業(yè)內(nèi)人士向記者表示。

　　順理成章，雙方就該項(xiàng)目進(jìn)行了接洽。日前有消息顯示，SOHO中國(guó)對(duì)此次收購(gòu)已開始進(jìn)入盡職調(diào)查階段，預(yù)計(jì)3周以后會(huì)有結(jié)果。而業(yè)界對(duì)這位地產(chǎn)大鱷在上海的破冰之舉也都充滿期待。

　　原權(quán)利人為何現(xiàn)身攪局？

　　而就在合作剛有眉目之時(shí)，就殺出一個(gè)“程咬金”，這就是自稱“東海廣場(chǎng)”原權(quán)利人的上海天怡房地產(chǎn)開發(fā)公司。

　　上周末，天怡房地產(chǎn)公司發(fā)給本報(bào)記者一封“給潘石屹的信”，并稱已經(jīng)以律師函方式發(fā)給了潘石屹，信中指出，“東海廣場(chǎng)”權(quán)屬之爭(zhēng)還未明晰，希望SOHO中國(guó)謹(jǐn)慎考慮此次收購(gòu)。

　　記者查閱歷史資料了解了上海第一爛尾樓的始末。“東海廣場(chǎng)”曾是上海社保基金投資的五大房地產(chǎn)項(xiàng)目之一。1994年，天怡房地產(chǎn)有限公司與浦發(fā)銀行社保部、上海計(jì)算機(jī)公司達(dá)成三方協(xié)議，建立“東海廣場(chǎng)”項(xiàng)目，協(xié)議約定由社保部出資，計(jì)算機(jī)公司出地皮，天怡公司負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)手續(xù)并承建該項(xiàng)目。

　　后來(lái)隨著國(guó)務(wù)院清理各種違規(guī)投向房地產(chǎn)業(yè)的資金，明確社保基金已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的要全部退出。于是，合作無(wú)法進(jìn)行下去，浦發(fā)銀行社保部不能作為合伙人投資，轉(zhuǎn)而以借款人的身份向天怡公司追討已經(jīng)投入的資金，最后法院判決天怡公司賠償浦發(fā)銀行本息共5.6億元。

　　因?yàn)樘焘�公司無(wú)力償還資金，作為債務(wù)抵押，“東海廣場(chǎng)”項(xiàng)目被抵押到了浦發(fā)銀行名下。歷經(jīng)多次轉(zhuǎn)手，最終導(dǎo)致“東海廣場(chǎng)”開發(fā)的停滯，成為了爛尾樓。直至2006年摩根士丹利進(jìn)入。

　　天怡房地產(chǎn)公司在提供給記者的律師函中提出，2004年11月房地產(chǎn)交易中心在未經(jīng)天怡公司同意并申請(qǐng)的前提下，以“法院判決”的理由，將“東海廣場(chǎng)”項(xiàng)目權(quán)利人變更登記至第三人。天怡公司隨后提起行政訴訟，而法院對(duì)“東海廣場(chǎng)”權(quán)屬之爭(zhēng)案件的審理至今未結(jié)。

　　潘石屹收購(gòu)計(jì)劃是否會(huì)被打亂？

　　“潘石屹對(duì)于這其中的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)關(guān)系應(yīng)該是十分清楚。如果產(chǎn)權(quán)真的存在糾紛，還沒(méi)有明確權(quán)利人，潘石屹要么不會(huì)進(jìn)入，要么是潘石屹有信心處理好債權(quán)債務(wù)關(guān)系。”上述接近潘石屹人士向記者表示。

　　記者昨日致電SOHO中國(guó)，其推廣部媒體公共專員何新向記者表示：“目前我們對(duì)于‘東海廣場(chǎng)’的事情不做任何評(píng)論。”

　　業(yè)界專家、明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬向記者表示：“收購(gòu)爛尾樓最忌諱的就是債權(quán)債務(wù)關(guān)系不明晰，一旦再次引發(fā)糾紛將會(huì)帶來(lái)各方面的問(wèn)題， 這就是很多開發(fā)商不敢接收爛尾樓的原因。”

　　天怡房地產(chǎn)公司明確表示，已在前述訴訟過(guò)程中當(dāng)庭表示不放棄對(duì)“東海廣場(chǎng)”二期項(xiàng)目的追索權(quán)利，并已要求律師研究準(zhǔn)備訴訟材料以通過(guò)法律途徑繼續(xù)主張合法權(quán)益。

　　天怡房地產(chǎn)公司代理律師表示，SOHO中國(guó)作為公眾上市公司在“東海廣場(chǎng)”一二期項(xiàng)目權(quán)屬未清的情況下實(shí)施收購(gòu)應(yīng)當(dāng)予以高度謹(jǐn)慎，以切實(shí)保障股民利益，不負(fù)股民之信任。

　　“如果‘東海廣場(chǎng)’原權(quán)利人處處進(jìn)行阻攔，那么潘石屹的計(jì)劃或許將打亂。”上述不具名的業(yè)內(nèi)人士表示。記者 潘建