中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷新一輪漲價行情。前天，新華社評論文章稱，全國房市“迎來一場猛烈的投機性漲價風潮”，各地必須迅速遏制此風。文章還透露，在一些地方，銀行、政府部門也“掀起團購風，將熱點樓盤搶購一空”。

　　開發(fā)商制造假象

　　中國尚未擺脫國際金融危機的影響，居民購買力仍處于低谷，為何房價逆勢上揚？新華社文章分析稱，“幕后重要推手是開發(fā)商捂盤惜售，故意制造房源緊缺的假象，刺激購房者的神經(jīng)”。文章表示，“地方政府決不能因為房地產(chǎn)行業(yè)是利稅大戶就‘投鼠忌器’，不隨時糾查、曝光、重處，不然不足以遏制開發(fā)商投機”。

　　文章稱，在很多地區(qū)，二套房貸款政策執(zhí)行滯后或不嚴格，助長了炒房風。另外，一些地方的壟斷企業(yè)、銀行甚至政府部門趁機掀起團購風，以大大低于市場的價格將一些熱點樓盤搶購一空。這些購房者往往積存多套房子，這種購房形式基本屬于投機炒房，房子迅速流入市場，變相抬高房價。

　　業(yè)內分析家認為，這一輪房價上漲很大程度上反映為一種投機心理，并不能真實反映百姓實際購買力，目前的房價依然遠遠超出百姓的承受能力。文章稱，“地方政府、銀行等應該合力使房市駛入健康軌道，而不是放任投機性炒作毀了房市回暖、擠掉泡沫的大好契機”。

　　經(jīng)濟回升基礎還不穩(wěn)固

　　“中國價格論壇”7月30日~31日在北戴河召開，國家發(fā)展改革委副主任彭森在論壇上表示，當前經(jīng)濟仍處在保增長的關鍵階段，經(jīng)濟回升基礎還不穩(wěn)固，流動性供應充裕，價格總水平上漲壓力逐漸顯現(xiàn)。這也是上半年信貸激增、樓市大漲后，發(fā)改委首次警示價格總水平存在上漲壓力。

　　上半年中國信貸規(guī)模迅速增長，已引發(fā)了對潛在資產(chǎn)泡沫及通貨膨脹的擔憂。央行日前表示，雖有通脹擔憂，但當前中國經(jīng)濟發(fā)展正處于企穩(wěn)回升的關鍵時期，央行不會改變適當寬松的貨幣政策。

　　而價格與通貨膨脹密切相關，此次發(fā)改委明確表態(tài)價格總水平顯現(xiàn)上漲壓力的言論，也被一些分析人士解讀為與央行觀點不一致。對此，發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院一位專家對記者表示，“關于是否存在通貨膨脹預期本身就有爭議，現(xiàn)在政府最擔心的是樓市太熱，樓價過高。” 綜合新京報、新華網(wǎng)