7月樓市交易量呈現下降趨勢，開發商對下半年走勢預期出現分歧，部分房企認為年底樓市可能再次出現觀望，紛紛加大推盤數量。有專家認為，隨著房價的快速上漲，同時銀行收緊二套房貸，購房者的觀望情緒將增加，北京樓市可能在四季度出現轉折。

　　樓市再現“觀望情緒”

　　7月初，吳女士在東四環某項目訂購了一套房，交了5萬訂金，但她心里很忐忑。“這次購買完全是投資，以前買了房都很興奮。”吳女士說，但這次剛交完訂金就后悔了。因為她覺得這個房從5月到現在漲了1500元/平米，漲得太快了，后面的利潤空間縮小，風險加大。“我打算退掉，或轉手，”她說。

　　昨日，記者從位于北五環外的某項目獲悉，7月下旬將要新推樓棟的該項目漲到了16000元/平米，這比起年初的10000元/平米上漲了近60%，“我完全買不起了，”李先生說，這個項目他很早就關注，一直沒有出手，但現在這個價格實在太高了，他決定不買了。

　　本報記者隨機調查約20個漲價樓盤，半數以上出現購房人退出的現象，退訂或退房的主要原因是房價太高，超過購買承受能力或預期。“購房者再次出現觀望情緒。”昨日，北京欣源業地產機構總經理羅園針對上述情況指出，高房價再次將購買者拋棄，2008年由觀望情緒帶來的滯銷局面將有可能再現。

　　7月交易量呈下降趨勢

　　購房者的觀望情緒于7月份開始顯現。北京房地產交易管理網數據顯示，截至7月18日，北京純商品房住宅日均成交量為330套，其中有9天成交量低于300套。該月成為自3月份交易量回暖后，首次出現較大降幅的月份。

　　據了解，4月份北京純商品房住宅日均成交量為446套，5月份日均成交量為371套，6月份日均成交量為383套，7月份前18天的日均交易量比4月份整整少了百套以上。“從目前的交易量來看，7月份整體交易量下降已成事實。”東部某開發商告訴記者。

　　4月至6月，北京多個項目開盤當日基本能夠售罄。而搜房網的數據顯示，7月中旬開盤即售罄的樓盤數量驟減。“造成這種局面的原因主要是，很多交了訂金的購房者選擇了退出。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峰指出。

　　開發商對后市預期分化

　　上周，北京市建委稱已告誡15家“捂盤惜售”開發商，并發布通知，嚴令開發項目在售樓處公示開盤時間以及銷售情況。記者了解到，雖然市場上仍有很多項目“捂盤惜售”，但也有部分項目開始積極推盤，僅僅7月19日，就有9個樓盤取得預售許可證。

　　“開發商對后市看法預期發生改變。”西部某項目負責人對記者表示，該項目計劃本月底或下月初開盤，比原定的時間提前了，因為公司感覺“風向有點變了”，不如趁行情好時趕緊出貨。該負責人認為，目前的情況和2007年有點像，當時也是房價上漲過快出現捂盤，緊接著二套房貸收緊的政策出臺，市場用了兩三月時間消化，到年底步入了滯脹。

　　“銀行收緊二套房貸，政策方向正在發生改變。”羅園認為，取消限外、營業稅減免等寬松的房地產政策執行的期限均為一年，如果房價再次持續暴漲，政府主管部門肯定會收緊這些寬松的政策。同時，多位業內人士也表示，如果房價持續無節制地快速上漲，購房者的觀望情緒將會在四季度左右集中釋放，如果加上政策口徑再次收緊等因素，那些捂盤或者期待房價大漲后再銷售的開發商，或將再次面臨踏空。