茅于軾稱房價飆漲不怪開發商 因為百姓太有錢

　　北京天則經濟研究所所長、著名經濟學家茅于軾12日在2009珠三角民營經濟高層論壇暨珠三角工商領袖峰會上表示，房價炒高的根本原因不是開發商“心黑”，而是部分老百姓太有錢。

　　成本決定價格的下限，需求決定價格的上限。如果某種商品的價格猛漲不止，肯定是需求拉升使然。現在的房價飛漲，顯然是這個原因。我看到，茅于軾老先生的觀點招來一些“板磚”，這并不是因為他對房價上漲原因歸于需求拉升的解釋，而是說了“百姓太有錢”。有論者質問說：“到底有多少百姓 ‘太有錢’？”在20%的人擁有80%的財富的情況下，說“百姓太有錢”豈不是昏話？然而，茅于軾老先生是經濟學家而不是語言學家，如果我們不細掰某些概念用語，權且把那20%的人也稱作“老百姓”，或者說“非常有錢那一部分老百姓”，茅于軾老先生的話還有問題嗎？

　　茅老說，目前上海等地房產空置率較高，但價格仍在高位徘徊，這很不正常。房產空置率高，應該是代表著供過于求趨勢，可供過于求的趨勢下房價仍然高企，是因為某種特殊的需求在拉動著房價，這種特殊的需求就是投資需求。

　　在多數人家因為沒有錢買房而愁眉不展的時候，另一部分人卻為錢多、擔心通脹帶來貶值而犯愁，在投資渠道不多的情況下，只有大舉購房進而推高房價。其實，茅老的話很可能只說了一半，如果我們幫助他講完整一點，可能是這樣表述：“一部分老百姓太有錢，所以推高了房價；另一部分老百姓太沒錢，所以買不起房�！边@樣問題就清晰了。

　　收入差距太大，造成了“全體老百姓”在生活上的苦樂不均，這是客觀存在的問題。當這個問題表現在樓市領域時，就出現了一面是“空置率較高”，一面是“價格仍在高位徘徊”的奇怪并“正常”的現象。

　　在需求決定價格的環境下，旺盛的投資型購買力必然推高房價，因此 “老百姓太有錢”是一個重要原因，這并沒說錯。至于哪部分“老百姓”、多少“老百姓”太有錢，并不是問題的實質，而怎樣解決一部分“老百姓”已經有房住卻仍要買多套房，另一部分老百姓一套房都沒有卻買不起房，這才是問題的實質。

　　當然，縮小收入差距、提高中低收入人群的收入是最好的辦法，但這個題目太大、任重而道遠。而眼前最迫切的，是如何通過政策調控抑制大量熱錢流入房地產業、收緊二套房信貸政策以限制炒房等，這才是解決“空置率高”與“房價高位”這種強烈反差的有效辦法。在這個問題上，茅老的“老百姓太有錢”之說，是一個善意的提醒。(馬滌明)