開發(fā)商代表余一弘建議政府“為小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正時,請慎之又慎”。他表示,近幾年來,新興建的小產(chǎn)權(quán)房與商品房在規(guī)劃、環(huán)境、建筑密度、設計、配套設施等方面的差距正在逐漸縮小,比如松崗、沙井等地村和開發(fā)商合作興建的小產(chǎn)權(quán)房并不比商品房差,這些較高品質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房如果推向市場,肯定會對商品房市場有較大影響。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部的馮永恒也認為,此次“小產(chǎn)權(quán)房”開禁,對深圳樓市走向的影響較大。“小產(chǎn)權(quán)房”價格一般只有周邊商品房的1/3左右,存在巨大的價格優(yōu)勢,一旦“小產(chǎn)權(quán)房”與商品房同臺競爭,必然會對現(xiàn)有的商品房價格體系形成沖擊。同時他也承認,長期以來,造成深圳高房價的一個重要因素是商品住宅用地供應稀少,市場房源供應不足,“小產(chǎn)權(quán)房”解禁后,將會增加市場的供應量,推動樓價調(diào)整到更加合理的位置。

　　蘭江地產(chǎn)副總裁楊大谷認為,補償?shù)貎r的標準,對將來部分違建“轉(zhuǎn)正”后對商品房市場是否有沖擊,將會起到關鍵性的作用。他分析說,從市場需求來看,深圳現(xiàn)有樓市最旺盛的商品房集中在中高檔市場,如果說允許適量的農(nóng)民房“轉(zhuǎn)正”,由于這些房屋價格較低,將有可能吸引低收入人群購買,對緩解低收入人群的住房難也是一條出路,但對中高端市場不會有影響。如果地價、罰款、稅費等比較合理,可以確權(quán)上市的房產(chǎn)數(shù)量不大,則基本上不會影響到目前深圳的商品房市場。但如果政府將地價補償標準制定得很低,必然會造成“轉(zhuǎn)正”成本過低,拉低商品房價格,從而沖擊商品房市場。

　　國土部為深圳“正名”來深圳調(diào)研后,國土資源部站在了深圳這一邊,為深圳的“違建轉(zhuǎn)正”進行澄清,明確深圳“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”說法是誤解。

　　深圳“違建”轉(zhuǎn)正風波鬧得沸沸揚揚,影響波及全國,與各類媒體的解讀也頗有關系。

　　早在5月30日,《華夏時報》發(fā)表文章《深圳小產(chǎn)權(quán)房將拿全國首個“準生證”》,將深圳的違建轉(zhuǎn)正“深入”解讀為深圳率先在全國為小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正開閘。這一“解讀”將法規(guī)意義升級,全國關注的目光迅速聚焦到深圳,大大超出了深圳決策者的預期,國土資源部亦緊急來到深圳調(diào)研。

　　隨后,深圳市兩度給予澄清,以期挽回社會影響。6月1日,深圳市人大常務副主任李華楠接受本報在內(nèi)的眾多主流媒體采訪時稱,大部分違建在進行分類處理后,將只能獲得合法的使用權(quán),經(jīng)過確權(quán)能夠核發(fā)商品房產(chǎn)權(quán)證的違建數(shù)量,將會是極小的一部分。

　　6月5日,深圳市利用新華社平臺發(fā)布《深圳市人大:“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的說法是誤讀》的報道,解釋“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個內(nèi)涵清晰的概念,深圳目前的土地都已經(jīng)國有化,在農(nóng)村城市化過程中,很多原村民和原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織建設的農(nóng)民房屬于違法建筑,而非“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　來深圳調(diào)研結(jié)束后,國土資源部站在了深圳這一邊,為深圳市的“違建轉(zhuǎn)正”進行澄清,明確深圳“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”說法是誤解。6月25日,國土資源部副部長贠小蘇又透露,由于各地小產(chǎn)權(quán)房的情況不一樣,中央或國土資源部不會出臺統(tǒng)一的處理意見,國土資源部與各地共同從實際出發(fā),認真調(diào)研,依法合情合理地處理。

　　國土部沒有對深圳“違建轉(zhuǎn)正”叫停,引發(fā)了市民和業(yè)界的美好預期。從記者近段時間到部分小產(chǎn)權(quán)房樓盤現(xiàn)場走訪情況看,小產(chǎn)權(quán)房的銷售仍在日漸升溫,民間的搶建風潮也悄然興起。