“誰又把襪子晾在我門口了？”“哪家的電線搭拉到我床上了？”“剛才誰用煤氣沒關火？”……每天一早，各種抱怨就充斥著小孫的“家”。也難怪，120多平方米的屋子被隔成14個房間，住著互不相識的人，想“和平共處”真是難于登天。這就是本市“群租房”現象的一個縮影，上周五開庭的本市首例“群租房”案，也曝出了“群租房”在監管上所面臨的難題。而“群租房”經濟鏈條上，最大的受益者是拆改房屋的房東或“二房東”。

　　● “候鳥族”熱衷“群租房”

　　今年3月初，出于專業實踐需要，在山東讀研的小孫只身來京實習。同多數“北漂族”一樣，毫無收入的他要面臨高房租的壓力。最終，經朋友介紹，他以每月600元的價格找到了棲身之所。

　　不足十平方米的空間，門板改造的簡易單人床——這就是小孫在北京的“家”。“我們的租期一般都不長，少的兩三個月，多的也很少超過一年。”小孫戲稱，他們就是“候鳥族”，人到哪里就把家安到哪里，雖然“群租”有諸多不便，安全也沒保障，但是低廉的房租無疑可以壓倒一切困難。

　　剛來北京的小麗也看中了劉家窯的一間“群租房”，但中介竟然拒絕和她簽租房協議。“我們只收取一個月的房租600元作為中介費，其他的事情你自己找房東商量，我們不管。”“群租房”通常租期較短，中介公司不好管理，所以不會和客戶簽訂任何合同或者協議。雖然沒有任何文字性的合同作為保障，但考慮到群租房一“床”難求的現狀，小麗還是租了下來，可后來一了解，對自己“負責”的房東竟是個“二房東”。

　　● “二房東”翻倍牟利

　　據我愛我家中介公司資深經紀人王先生介紹，“群租房”一般都是“二房東”搞的，其中，90平方米至150平方米大小的房子是他們的首選。王先生說，因為“群租”風險比較大，所以一般正規中介公司幾乎不做“群租”生意，最多只代理4人以內的“合租”。

　　老楊在十年前就做“二房東”生意。當時在父母資助下租下三元橋附近一套房子，將其隔斷裝修后轉租給外地進京的人，以此開始自己的事業。“當初改裝時把廚房也拆了，按照8平方米左右一間用隔板隔斷，不足70平方米的房子愣是隔出6個單間。”老楊說，用隔板一是考慮改裝起來方便，另外如果正房東不同意了改回來也痛快。從此，老楊就在家中上起“班”，專門負責看房子、收房租和交水電費。后來，老楊的房租收入越來越可觀。經過十余年的奮斗，到了老楊終于有了足夠的錢將房子買下。同時，他又向父母朋友借了些錢，連同對面的一套房子也一同買下，并將兩套房子打通，兩個閣樓重新加蓋裝修，擁有了現在20多個隔間。按每間每月600元的租價計算，刨除自己住的不算，一個月下來，老楊光是看房子就有1萬6千元的收入。老楊現在盤算著再將樓下一套無人居住的房子買下來，繼續隔斷出租，逐漸形成自己的“租房王國”。

　　在“二房東”圈子里摸爬滾打多年的李某給記者算了筆賬，海淀區四季青附近一套3居室最多能租5000元，但要是打出20多個隔斷，那月租至少上萬，其中的差價是他們牟利的根源。

　　不過2007年，著實讓李某提心吊膽了一陣。“那年《北京市房屋租賃管理若干規定》(以下簡稱《規定》)征求意見，意見稿說‘樓房人均使用面積不低于7平方米’，這簡直就斷了我的財路。”但《規定》去年正式出臺后，取消了這個限制，讓李某和他的“同行”大松了一口氣。

　　“我們和業主簽租房合同時，一定會注明享有房屋使用權，可以改變現有格局，這樣業主也管不了我們。”李某說，因為隔斷不影響房屋主體結構，不會造成安全隱患，所以房屋管理部門也不會多加干涉。

　　● “群租房”難以監管

　　其實，針對“群租房”產生的隱患，《規定》還是做出了前期預防和事后處罰的規定，例如出租人應當與承租人訂立租房合同后7日內到有關部門辦理登記手續，出租房屋的安全由房屋所有人負責，如果房屋存在治安、消防安全隱患，有關部門可以責令業主改正并處罰1000元以上3萬元以下的罰款等。但業主為了少納稅或不納稅，不會主動登記。這樣就沒人能了解房屋的出租情況。

　　對于“群租房”的安全隱患，消防部門的答案竟是束手無策。“按照法律，我們不能隨便入室檢查私人住宅，只能督促物業加強檢查，發現問題及時整改。”而一些物業也道出了他們的難處——業主把房子出租給別人，不會到社區登記，物業也不知道里面究竟住些什么人，只有等周圍鄰居反映了，物業才能向有關部門反映。和消防部門的說法一樣，公安部門也表示不能隨便搜查他人住宅。民警表示，“群租房”確實容易發生同室盜以及其他治安事件，但警方只能處置事件本身，無權干涉房主租房。

　　看來，治理“群租”亂需要公安、房管、衛生、物業、中介多部門、多單位聯動，另外，還應征求鄰居的意見，只依靠某一部門很難有效管理。(記者 高健 實習生 毛振華 郭莉)