“一層和二層特別搶手，一個上午就選得差不多了，剛才那位先生一口氣挑了仨。”5月16日在Free自由季項目的開盤現場，底層房源銷售得異常火爆，中高層好戶型反倒落了個冷清。近期現身小戶型公寓的京城投資客，什么便宜挑什么，一向不太受待見的“尾貨”底層和西向差戶型變成了開盤的“香餑餑”。

　　一二層賣個精光

　　西向小戶型爭著買

　　Free自由季項目，位于東二環廣渠門內，是50年產權的酒店式公寓，5月16日，自由季開出1棟樓460套房源，多為40平方米到60平方米的零居。底價每平方米12100元，均價每平方米15000元。上午11時，記者到達自由季銷售處，前200名搖號已基本結束，在樓盤銷空盤上，記者發現，好樓層的房子還有很多空余，可最底的一層和二層卻幾乎售罄。

　　為何底層差戶型如此受寵？接待員高小姐向記者解釋，因為4層以下房源本身的定價就低，開發商還在開盤當日給出了一次性付款95折、按揭付款98折的高折扣，換到5層以上，折扣點就提到了98折和99折。“上午買底層戶型的購房人，大多是奔著投資來的，底層折完后每平方米也就12000元左右，總房款便宜，等交房后轉手租出去，少說一個月的租金也能有個15000元，倒手就賺了3000元一平方米。”高小姐對記者說。

　　自己開公司的吳先生，在項目現場一口氣買了兩套房，都是底層。他告訴記者，買這兒的房，就是為了將來出租的，反正底層和高層在租金上沒大差別，那當然是買底層劃算，總房款低，回報率高。

　　同樣的情況也發生在首創禧瑞都項目的開盤現場，大家熱議的戶型卻驚人的相似：108平方米和112平方米的西向一居。“買這的房子，就是看重它的升值空間，小戶型西向的房，比其他戶型便宜不少，租金上卻不會太差，算著更劃算。”丁女士對記者說，她當場就預訂了兩套112平方米的西向一居。

　　投資客只認“便宜”

　　老百姓買房子，同樣的戶型，一挑樓層，二看朝向，想在不差錢的基礎上盡量選個舒適的房。可到了投資客手里，舒適退到了二線，價格低廉才是買房首選，差戶型反成“好”戶型。對此，我愛我家市場部經理李季向記者解釋，“在房屋出租中，租金的高低更多取決于房間的配套設施，頂層和底層在租金上幾乎沒有差別。所以，從投資客的角度看，差戶型便宜，投資回報率更高，也就是好戶型。”

　　差戶型回報率不差

　　中大恒基市場部經理張大為給記者算了一筆賬：同一個小區的房子，60平方米和40平方米的月租金都在1500元左右，1層和10層的月租金也都在1500元左右，稍大一點的兩居，月租金在2000元左右，再大些的三居，月租金能漲到2600元。“一般來說，每多一居，月租金能多出1/4到1/3，可能就500元的差別，可每多一居，總房款卻高出很多。所以，從投資回報率的角度，投資客并不在乎房源舒適與否，戶型不好、樓層不好、最不好賣的房子，照樣能買，和好戶型比，支付的房價低，租金相差很小，最多每年多空置幾天，可一算投資回報，還是劃算。”張大為對記者說。 (趙瑩瑩)