成交量下降，但成交價未降，這是北京等一線城市房地產(chǎn)市場的大致狀況。一些人預(yù)期的房價走低局面并未出現(xiàn)，房價在眾人的猜測、觀望中進入一種僵持狀態(tài)。

　　而在本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策推出之后，市場的反應(yīng)不盡相同。一些人對于調(diào)控的前景，存在一定質(zhì)疑，其中之一即認為如此強度的調(diào)控政策難以持久，一旦階段性政策退出，房價的反彈或?qū)⒏鼮閮疵汀Ｔ谶@種情況下，完善和健全相關(guān)制度，是我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的必然選擇。

　　實際上，仔細研究本輪調(diào)控的相關(guān)細則，在貸款政策等方面，主導(dǎo)思路與2008年以前的調(diào)控手段一脈相承：二套房提高首付款比例，貸款利率上浮等，都不是創(chuàng)新之舉。但之前的調(diào)控為何沒有收到預(yù)期效果？一方面，在突如其來的全球金融危機影響下，寬松的貨幣政策成為必須之選，針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控由此匆匆中斷，且在寬松貨幣政策等應(yīng)急方略的影響下，房價從容反彈。另一方面，我國房地產(chǎn)市場的制度建設(shè)還不健全，在制度缺失的情況下，調(diào)控手段的落實存在著現(xiàn)實的難點。

　　在這種情況下，反思過去幾年房地產(chǎn)市場每過一段時間就出現(xiàn)的較大波動局面，解決途徑清楚地指向了房地產(chǎn)相關(guān)的制度改革——土地制度、房地產(chǎn)稅收制度、保障房制度等等，都必須面對市場提出的調(diào)整訴求。

　　就土地出讓制度而言，解決地方政府土地財政問題，是必須破解的問題。一方面，需改變地方政府壟斷土地市場的現(xiàn)狀。另一方面，改革“價高者得”的土地競價方式，遏制地價催高房價的情況。北京的土地新政就改進了以往只是“價高者得”的掛牌出讓方式，更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標(biāo)方式，即招標(biāo)出讓方式。其中，地價在綜合評標(biāo)中所占的比重，從過去的50%下降到25%。自1999年我國開始建立健全土地招拍掛制度以來，土地出讓的公平性難題得到破解。但與此同時，房價過度上漲的背后，也顯示出招拍掛制度“價高者得”的不合理之處。人們期待北京的探索能找到一個更完善、更合理的土地招拍掛制度。

　　還有，逐步完善差異化的房地產(chǎn)市場建設(shè)，尤其對于低收入群體，采用保障性住房的方式予以解決。5月19日，來自住建部的消息令低收入人群多有欣慰。住建部近日與各地簽訂2010年住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書，要求各地確保完成2010年工作任務(wù)，而按要求，2010年全國共建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房580萬套，改造農(nóng)村危房120萬戶，均比去年有較大幅度增加。在保障性住房的制度建設(shè)方面，必須清楚地認識到，保障性住房是社會救濟的一種方式，其救濟產(chǎn)品亦屬社會稀缺資源，只有最需要救濟的那個群體，才能夠享有這種救濟。因此，在保障性住房的居住資格、收入增長后的退出方式等方面，亦需相應(yīng)的制度措施。

　　只有在制度建設(shè)逐步完善的前提下，相關(guān)的房地產(chǎn)調(diào)控手段才能夠真正落實到位，而抑制房地產(chǎn)市場異常暴漲，防范房地產(chǎn)泡沫加大對我國經(jīng)濟造成的傷害，以及解決普通居民住房保障等難題，才能得到根本解決。本報評論員 董沛